🐕‍🦺 Mettre En Location Sa Maison Pour En Acheter Une Autre

Voici dix questions pour faire le point sur ce que vous devez savoir avant d'offrir un bien en location pour la première fois sans l'intermédiaire d'un agent immobilier, comme résidence principale pour le locataire. Il est en effet préférable de prendre quelques précautions afin d'éviter ensuite le plus de problèmes possibles avec votre locataire. De plus, vous devez vous conformer aux obligations légales, dont la liste s'est allongée. En outre, des règles différentes peuvent s’appliquer, pour la location d’un bien à titre de résidence principale, selon que le bien est situé en Wallonie, à Bruxelles ou en Flandre. Cela dit, il reste une série de règles communes. 1. Dans quel état le logement doit-il se trouver ? En premier lieu, l'habitation doit répondre aux exigences élémentaires de sécurité, de salubrité et d'habitabilité. Ensuite, vous devez faire établir un certificat de performance énergétique par un certificateur agréé. Il vous incombe par ailleurs de placer un détecteur de fumée dans l'habitation louée. Enfin, vous êtes dans l'obligation de remettre le bien en bon état d'entretien au locataire. 2. Dois-je demander une autorisation préalable à quelqu'un ? En tant que propriétaire ou usufruitier d'une habitation, vous êtes en principe toujours en droit de l'offrir en location, vous n'êtes pas tenu d'obtenir une autorisation préalable d'une quelconque autorité. Mais vous devez parfois être en mesure de présenter une attestation particulière délivrée par la commune, en général contre paiement. 3. Quel loyer puis-je demander ? Au départ, vous pouvez demander le loyer que vous souhaitez. C'est le cas dans les trois régions. En Wallonie et en Flandre, les autorités régionales proposent un outil en ligne permettant de savoir ce que serait un loyer équitable. La Région de Bruxelles-Capitale a fait un pas supplémentaire le 1/12/2021. Pour renforcer la lutte contre les loyers excessifs, un nouveau bail doit désormais indiquer non seulement le loyer réel, mais également ce que l’on appelle le loyer de référence du bien. Ce loyer de référence est basé sur une fourchette de prix des loyers du moment selon la localisation du bien, la superficie, le nombre de chambres, le niveau de confort... Vous pouvez calculer le loyer de référence concernant votre bien avec un outil mis à disposition en ligne. Le respect de ce loyer de référence n’est pas obligatoire un propriétaire est toujours libre de déterminer le loyer. Mais si vous le dépassez de 20 %, votre locataire peut demander une révision du loyer sur base du fait qu’il peut être considéré comme excessif. Vous ne pourrez alors vous y opposer que si le confort du bien ou un environnement spécifique justifient un loyer plus élevé. Vous êtes obligé d’indiquer le prix de la location ainsi que les coûts et charges communs dans toutes les annonces. Si vous ne vous y conformez pas, vous risquez une amende. Une fois le loyer fixé dans le contrat de bail, vous n'êtes plus autorisé à le modifier tant que dure la location. Vous pouvez tout au plus, vous pouvez l’indexer tous les ans. Pour savoir de combien vous pouvez augmenter le loyer de vos locataires, vous pouvez consulter notre module de calcul. 4. Puis-je refuser un locataire ? En principe, vous êtes entièrement libre de conclure ou non un contrat avec un candidat-locataire en particulier. Mais vous n’êtes pas autorisé à lui demander n’importe quelles informations. Les règles à ce sujet sont claires dans les trois régions du pays. En outre, vous ne pouvez refuser aucun locataire sur la base d’un critère discriminatoire. Vous n’aurez normalement pas à motiver votre décision de refuser quelqu’un. Sauf si la personne se sent discriminée pour l’une ou l’autre raison et peut faire valoir cette discrimination. Veillez donc à utiliser des critères de sélection objectifs tels que la possibilité de payer le loyer ou la composition du ménage par rapport à la surface du logement loué. Et regardez l’ensemble des ressources financières du candidat locataire et pas l’origine des revenus. En Flandre, une fiche standard a été élaborée spécifiquement à cet effet, mais ce n'est pas le cas en Wallonie et à Bruxelles. Par contre, vous trouverez toutes les informations pouvant vous guider dans cette brochure. 5. Suis-je entièrement libre de choisir le contenu du contrat de location ? La loi prescrit quelles mentions minimales doivent être reprises dans un contrat de location et il existe un certain nombre de règles que vous ne pouvez pas contourner. A Bruxelles et en Wallonie, vous êtes dans l'obligation d'ajouter certaines pièces jointes au contrat. Si vous prévoyez des conventions particulières avec le locataire, par exemple si vous convenez qu'il procédera à certains travaux en échange de quelques mois de loyer gratuits, il est préférable de les stipuler dans une pièce jointe. Nous mettons un contrat de bail pour immeuble à usage de résidence principale à votre disposition un pour neuf an et un autre pour une courte durée. Vers notre bail type pour 9 ans Vers notre bail type de courte durée 6. Quel est l'intérêt d'un état des lieux ? A la fin de la location, le locataire est supposé quitter l'habitation dans le même état que lors de son entrée. Si vous pouvez produire un document ne faisant état d'aucun dégât, vous serez en mesure d'exiger de votre locataire une indemnisation pour les dommages éventuels. Vous pouvez faire réaliser cet état des lieux par un expert ou vous en charger vous-même avec le locataire. Pour plus d’informations à ce sujet, consultez notre dossier. Celui-ci contient également un des documents type que vous pouvez utiliser. Vers nos documents type "Etat des lieux" 7. Quelle est la durée du bail ? Il est possible de conclure un bail à court terme. C'est-à-dire pour trois ans tout au plus. Vous ne pouvez pas résilier prématurément un tel contrat, mais bien votre locataire mais pour cela, il devra vous verser des indemnités; S'il ne s'agit pas d'un contrat de courte durée, la location s'étale en principe sur neuf années. Dans la pratique, votre locataire n'est pas tenu de rester dans l'immeuble aussi longtemps. Il peut mettre fin au bail à tout moment moyennant le respect du préavis légal de trois mois; il n'est redevable d'une indemnité de dommage qu'en cas de renonciation au cours des trois premières années. En ce qui vous concerne, il vous est bien plus difficile de mettre un terme à une location de neuf ans. 8. Puis-je exiger une garantie locative ? Vous le pouvez, en effet. La plupart des bailleurs le font, même si ce n'est pas une obligation légale. C'est d'ailleurs vivement recommandé pour au moins vous prémunir contre d'éventuels déconvenues, comme d'importants dégâts causés à l'habitation par le locataire. Le montant légal de la garantie locative varie selon la région. À Bruxelles et en Wallonie, le montant de la garantie ne peut pas excéder 2 mois de loyer si la garantie a été bloquée sur un compte et 3 mois, quand cette garantie sera constituée par tranches ou par le CPAS. En Flandre, le montant équivaut à trois mois de loyer. Vous lirez tout sur la garantie locativedans le dossier que nous lui consacrons. 9. Le contrat concerne-t-il uniquement le locataire et moi ? Non. Vous êtes tenu d'enregistrer le bail. Il faut donc le faire inscrire dans le registre officiel du bureau d'enregistrement local. Si vous ne le faites pas dans le délai légal de deux mois, vous risquez une amende. De plus, dans ce cas, vous vous retrouverez démuni si le locataire veut mettre fin au loyer tant que le contrat n'est pas enregistré, il n'est pas obligé de donner un préavis ni de payer les indemnités de résiliation. 10. Qui doit assurer l'immeuble loué ? En principe, le locataire est responsable à votre égard en cas d'incendie dans l'habitation louée, sauf s'il est en mesure de fournir la preuve que la responsabilité de l'incendie ne lui incombe pas ce qui n'est pas toujours facile à prouver. C’est pourquoi il vous est fortement recommandé d’obliger contractuellement le locataire à souscrire une assurance habitation. En Wallonie et en Flandre, le locataire est de toute façon légalement obligé d’assurer le bâtiment. Mais souscrire une telle assurance est également conseillée pour vous. En Flandre, tout propriétaire est légalement tenu de le faire. Ce dossier vous explique en quoi un bon contrat d’assurance peut faire la différence. Certains assureurs, comme AXA ou Ethias, proposent des polices d’assurance de bonne qualité pour lesquelles en tant que membre de Test Achats vous pouvez bénéficier d’une réduction intéressante.

Après un décès, l’ensemble des biens du défunt ont vocation à être partagé entre les héritiers. Ce partage permettra l’acquisition des biens par voie de succession et constitue ce que l’on nomme communément, l’ trouverez une mise à jour régulière concernant les impacts du COVID sur la vente immobilière. Qui réalise le partage successoral ?Avant de vendre le bien immobilier issu de la succession, il convient de réaliser le partage et obtenir le titre de propriété. Pour cela, les parties doivent être d’accord sur le principe du partage d’une part et sur l’établissement des comptes d’autre part. Comme l’explique Pauline Darmigny, avocate spécialisée en droit immobilier et droit des successions, le partage d’une succession comprenant un bien immobilier ne peut se faire que devant un notaire. Si la succession venait à prendre une tournure contentieuse, il faut avoir à l’esprit que chaque partie peut se faire accompagner d’un comme le rappelle, Maître Darmigny, la succession est avant tout un droit fondamental appartenant à chaque héritier étant en indivision avec d’autres cohéritiers. Indivision successorale et vente immobilièreVendre un bien immobilier peut être complexe en matière de succession. Lors d’un héritage, il arrive bien souvent qu’il y ait plusieurs héritiers et que le bien soit ainsi destiné simultanément à plusieurs personnes. Un bien issu d’une succession entre dans ce que l’on appelle une indivision successorale, faisant ainsi l’objet d’un plein droit de propriété partagé par quote-part. Cela signifie que chaque héritier est propriétaire d’une partie du bien. La part de chaque héritier est ainsi qualifiée de quote-part de que la vente du bien soit valable, il faut que chacun des indivisaires consente à la vente du bien en question. L’acquiescement tacite ou expresse des différents indivisaires est une condition sine qua non pour pouvoir vendre ou administrer un bien. En revanche, si les indivisaires présentent des intérêts contraires, cela peut conduire à des situations de blocages. Les situations de blocages entre les héritiers en indivisionComme évoqué précédemment, lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier dans le cadre d’une succession, des situations de blocages peuvent être générées par la présence d’intérêts contraires. Il en va de même lorsque l’un des indivisaires ne répond pas aux sollicitations des autres héritiers. En cas de désaccordCependant, depuis 2007 et la réforme des successions, on assiste à un assouplissement des règles en effet il n’est plus nécessaire d’obtenir l’accord de l’ensemble des héritiers afin de valider des actes d’administrations location, rénovation….. Désormais, ces actes sont réalisables à la majorité des 2/3 des indivisaires. En cas d’absence de réponseSi l’un des héritiers en indivision ne répond pas aux sollicitations du reste des héritiers, alors il s’expose à une mise en demeure. Dans l’éventualité où il ne répondrait toujours pas aux sollicitations des autres héritiers, il est possible de saisir un juge pour débloquer le bien en indivision en laissant le soin aux autres héritiers de prendre toutes les décisions relatives à l’administration ou la vente du bien, excluant ainsi le premier du processus. En cas de blocage totalUn autre cas de figure peut aussi se présenter, celui d’une absence totale de consensus concernant la vente d’un bien indivis. Si les héritiers ne parviennent d’aucune manière à s’entendre sur la vente du bien en indivision, et si toutes les pistes de négociations ont été épuisées, alors ils peuvent saisir le juge compétent. Ce dernier peut nommer un mandataire, en règle générale un notaire, afin d’aboutir à une prise de décision. Cette décision pourra aboutir à un partage des lots à parts égales. En ultime recours, on procédera à la vente aux enchères du bien indivis. Quels sont les frais à prévoir en cas de succession d’un bien immobilier ? Dans le cadre d’un héritage, tous les héritiers sont concernés par les frais qui découlent de la succession. Ces frais sont de tout ordre et ne concernent pas uniquement des questions immobilières. Il s’agit par exemple du cas des droits de succession qui s’appliquent à l’ensemble des biens du défunt. Outre les droits de successions qui fluctuent selon l’importance de l’héritage ainsi que selon le degré de parenté entre le défunt et l'les héritiers, s’ajoutent les frais de notaire. Les héritiers devront s’acquitter de frais bien spécifiques si le bien immobilier est compris dans la succession. En cas d’inclusion de la propriété immobilière dans la succession alors le bien sera soumis à deux actes bien précis 🗝- l’attestation immobilière ou de propriété, qui est obligatoire 🗝- le partage acte qui doit être réalisé si les indivisaires décident de sortir de l’indivision les biens hérités de manière commune L’attestation immobilière ou de propriété Il s’agit de l’acte authentique qui assure le transfert de la propriété du bien aux héritiers. Il s’agit donc du titre de propriété de l’héritier. L’attestation doit impérativement être établie par un notaire, qui vient constater la transmission du bien immobilier. Cette dernière fait l’objet d’une tarification obligatoire qui correspond aux émoluments notariés, calculés suivant le barème prévu au Code de commerce – art. A444-69-1 V. L’attestation immobilière Valeur du bien / Tranche d’assiette Coût en pourcentage De 0 € à 6 500 € 1,972 % de la valeur du bien De 6 501 € à 17 000 € 1,085 % de la valeur du bien De 17 001 € à 30 000 € 0,740 % de la valeur du bien Plus de 30 000 € 0,542 % de la valeur du bien Notez également que cette attestation immobilière ou de propriété est soumise à divers frais annexes tels que des émoluments de formalités qui s’ajoutent aux émoluments proportionnels, l’état hypothécaire, la taxe de publicité foncière d’un montant fixe de 125 €, ou encore la contribution de sécurité immobilière. Le partage Un bien est soumis au régime de l’indivision lorsqu’il fait l’objet d’un héritage et qu’il est recueilli en commun par plusieurs héritiers indivisaires. Un partage du bien peut être effectué lorsque les différents héritiers décident de sortir de l’indivision. Ce partage est dit pur et simple lorsque chaque copartageant perçoit un quote-part du bien indivis d’une valeur qui serait égale à ses droits. L’acte de partage, à l’instar de l’attestation immobilière, est soumis à des frais de notaire lors son établissement. Cet acte conduit ainsi au paiement des droits suivants – les émoluments notariés Le partage Valeur du bien / Tranche d’assiette Coût en pourcentage De 0 € à 6 500 € 4,931 % de l’actif brut De 6 501 € à 17 000 € 2,034 % % de l’actif brut De 17 001 € à 60 000 € 1,356 % % de l’actif brut Plus de 60 000 € 1,017 % % de l’actif brut – une taxe de 2,5 % pour les frais d’enregistrement ainsi que de la publicité foncière – la contribution de sécurité immobilière de 0,10% Une fois les questions techniques résolues, vous pouvez désormais procéder à la vente du bien ! En résumé, pour vendre un bien immobilier en cas de succession Si vous êtes dans le cas de figure d’un bien hérité à plusieurs, il est indispensable de faire sortir le bien de l’indivision pour pouvoir le vendre. Il faut donc dans un premier temps demander le partage pour ensuite pouvoir vendre le bien dans son intégralité. Sinon, il est possible de vendre uniquement sa quote-part. Si vous êtes le seul et unique héritier, les choses sont encore plus simples ! Les histoires de successions ne sont pas toujours évidentes, surtout lorsqu’il s’agit d’administrer ou de vendre un bien à plusieurs. Dans le cas où le bien sort de l’indivision, nul besoin d’agiter la pomme de la discorde entre les différents héritiers. Dans tous les cas, pensez à faire estimer votre bien par un professionnel !Une fois le bien estimé, vous pourrez ensuite poursuivre le processus classique de vente immobilière. Rapprochez-vous d’un intermédiaire, type agence immobilière vous pouvez recourir à une agence immobilière à commission fixe pour optimiser votre prix net vendeur ou tentez de vendre par vous-même, puis réalisez vos diagnostics immobiliers obligatoires. DPE, diagnostic amiante, installations électrique et gaz, calcul du métrage, loi Carrez pour les lots de copropriété uniquement, etc.. Suivez ainsi les différentes étapes clés du processus de vente immobilière pour aboutir à l’acte authentique ! Découvrez les 5 points à réaliser pour vendre au meilleur prix votre bien immobilier ! N’hésitez pas à demander votre estimation rapide et gratuite ! par Stanislas Allauzen par Stanislas Allauzen par Stanislas Allauzen par Stanislas Allauzen

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L’acheteur d’une maison désire évidemment l’acheter en pleine propriété. Ceci est également valable si vous voulez vendre un bien impliquant une rente. Vous devrez convaincre votre banque d’accepter une annulation de l’hypothèque. L’hypothèque continue Si votre banque prend une hypothèque sur votre maison, alors celle-ci ne disparaît pas automatiquement lorsque vous vendez cette maison. L’hypothèque ne libère une maison que dans le cas où elle est annulée. Cette annulation ne peut se produire que si votre banque accepte de le faire. Aucun acheteur ne veut acquérir un bien sous hypothèque. Un acheteur veut tout simplement acheter une maison ou un appartement libre et sans entraves ». Faites lever l’hypothèque Cela signifie également qu’en tant que vendeur vous devez vous assurer, si vous êtes d’accord avec l’acheteur, que la banque a bien annulé l’hypothèque. Vous pouvez prendre soin de rembourser le montant total du prêt de la vente de la maison Une autre idée est par exemple celle d’une autre propriété que vous offrez en garantie pour la nouvelle maison que vous sera difficile si la banque n’est pas sûre d’être intégralement remboursée. Si ce n’est pas le cas, la banque peut refuser de libérer le prêt hypothécaire comme par exemple si le prix de vente est insuffisant pour rembourser entièrement le prêt.Quid de la rente ? Les mêmes principes s’appliquent dans une vente en viager. Encore une fois, votre banque doit consentir à l’annulation de l’hypothèque. Si le montant que l’acheteur a payé lors de la vente ce qu’on appelle le bouquet est suffisant pour rembourser la banque, il n’y aura probablement pas de problème. La banque donnera son accord. Au contraire, si le montant du bouquet n’est pas suffisant pour rembourser intégralement le prêt, la banque peut se montrer plus difficile et éventuellement ne pas lever l’hypothèque. La vente peut dans ce cas s’avérer problématique.{{NEWSLETTER_BOX}}

Vousaurez comme revenus vos salaires plus les loyers, mais vous aurez en charges la mensualité de remboursement de la maison actuelle et celle de la nouvelle maison et, si le taux d'endettement et/ou le quotient familial sont corrects, vous pourrez continuer à en acheter 3,4, conditions requises sont remplies.

Intégrer un bien immobilier à une société civile immobilière SCI est tout à fait possible, c’est d’ailleurs l’un des principaux intérêts de la création de ces sociétés tout à fait particulières. Les SCI sont destinées à gérer des biens mis en commun dès leurs création ou apportés au fil de leur vie sociale, ou encore acquis directement par la SCI à partir de sa mise en activité. Apporter un bien immobilier à une SCI revient, pour l’apporteur qui reçoit en retour des parts sociales, à lui en céder la pleine propriété. Société essentiellement dédiée à la gestion et à la croissance d’un patrimoine immobilier, la SCI pourra ainsi par exemple le mettre en location, aussi bien en tant que local commercial que local d’habitation, sous différents baux. Tous types de biens immobiliers peuvent ainsi être intégrés à une SCI, depuis la chambre d’étudiant pour une location meublée jusqu’au local de parking, et depuis l’immeuble de bureaux jusqu’aux locations saisonnières en bord de mer. Comment s’y prendre pour intégrer ces biens immobiliers à une SCI ? Intégrer un bien immobilier à la création de la SCI ou après ? Il est possible d’intégrer un bien immobilier à une SCI lors de sa création comme ultérieurement. Si les formalités diffèrent voir ci-dessous, les conséquences juridiques sont en revanche parfaitement identiques la propriété du bien immobilier change entièrement de mains. Les effets de l’intégration du bien immobilier dans une SCI sont tout à fait similaires à ceux d’une vente, c’est-à-dire que le propriétaire du bien en cède tous les droits à la SCI. C’est même une obligation très stricte pour les associés qui ont pris l’engagement d’apporter un bien immobilier à une SCI. Si le bien immobilier est apporté après la création de la SCI il s’agit simplement d’un apport en nature. En tout état de cause, l’augmentation de capital se produit avec distribution de parts au propriétaire qui apporte son bien. A noter au passage les effets sont si proches de ceux d’une vente que l’apport est considéré comme produisant une plus-value. Autre élément important, cet apport en nature ne sera pas évalué, comme pour les autres sociétés, par un commissaire aux apports. Ce sont les associés qui l’évaluent, avec possibilité d’engager leur responsabilité en cas de sous ou sur-évaluation du bien immobilier intégré à la SCI. Le propriétaire qui apporte son bien à la SCI est quant à lui soumis aux mêmes obligations et responsabilités que lors d’une vente garantir les vices cachés et une possession paisible à l’acquéreur, en l’occurrence la SCI. Quels coûts pour intégrer un bien immobilier à une SCI ? Les coûts pour intégrer un bien immobilier à une SCI peuvent se révéler relativement élevés. Etant donné que l’apport du bien immobilier donne lieu au calcul d’une plus-value, comme dans le cas d’une vente, un particulier devra s’acquitter de l’imposition forfaitaire de 19%. Heureusement néanmoins, il est possible de bénéficier de nombreux dispositifs d’abattement voire d’exonération totale, notamment lors de l’apport d’une résidence principale ou en fonction de l’activité et de la qualité de l’apporteur retraité, etc…. Si l’apport est réalisé par une société, elle devra s’acquitter de droits d’enregistrements de 5%, dont sont exonérés les particuliers et les microentreprises pour l’apport de locaux professionnels et d’habitation par exemple. En réalité, les frais les plus élevés sont ceux liés à la rédaction des actes sous forme authentique, c’est-à-dire aux frais de notaire. Deux grandes possibilités existent. La première est d’intégrer le bien immobilier dès la création de la SCI dans ses statuts, rédigés par un notaire. La seconde est de les rédiger sous seing privé, mais les frais seront tout de même à prévoir en cas d’apport d’un bien immobilier puisque l’acte d’apport devra de toute façon être rédigé devant notaire. Enfin, en cas d’apport postérieur, il peut être réalisé sous seing privé, mais l’acte doit être obligatoirement joint aux minutes du notaire. C’est d’ailleurs au notaire que revient la charge de calculer le montant de l’impôt résultant de la plus-value réalisée lors de l’apport. Ce sont donc des frais à anticiper, de même qu’existent un certain nombre d’autres obligations, notamment des formalités de publicité. Quelles formalités pour intégrer un bien immobilier à une SCI ? Il est particulièrement facile de remplir les formalités de publicité légale liées à la constitution d’une SCI. Désormais, avec des sites comme le Légaliste, tout peut être réalisé en ligne en quelques clics. Le choix automatique et adapté d’un journal d’annonces légales et un accompagnement personnalisé à la rédaction de l’annonce légale de création de la SCI permet de gagner du temps et des moyens précieux. Une annonce légale contiendra ainsi toutes les informations essentielles comme l’identité des dirigeants, la raison social, le capital social et le siège social de la société. Toutefois, en cas d’apport d’un bien immobilier à une société civile immobilière, il existe des formalités spécifiques qu’il est important de ne pas négliger. Il est ainsi obligatoire de transmettre toutes les informations liées à l’apport de l’immeuble au service de la publicité foncière dont il relève. Cette obligation, comme la publicité légale en général, permet de garantir les droits des tiers. On comprend dès lors que, sans transmission au service de la publicité foncière, ce défaut de publicité légale rend inopposable l’apport du bien immobilier au capital de la SCI. C’est donc une formalité de la plus haute importance. Enfin, il faudra, comme dans n’importe quelle vente, purger le droit de préemption dont dispose les municipalités. Qu’est-ce que cela signifie ? Les mairies disposent d’un droit très particulier au moment de la vente d’un immeuble sur le périmètre dont elles ont la charge elles peuvent le préempter, c’est-à-dire l’acquérir avant tout autre candidat, et interrompre ainsi une éventuelle opération d’apport ou une vente. Il est donc indispensable de leur communiquer une “intention d’aliéner”, à laquelle la mairie disposera de deux mois pour répondre, faute de quoi elle renonce à son droit de préemption. L’apport pourra ainsi se réaliser sans difficulté.

Locationd’une résidence principale, achat d’une résidence secondaire, quel que soit votre statut, l’assurance habitation doit pouvoir vous indemniser en cas d’impératif de maintien d’un budget. Trouvez la meilleure assurance qui s’adapte au risque de chaque logement et comparez les garanties et les prix pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix. Arrivé à un certain moment de votre vie, vous songez à louer votre habitation ou une partie de celle-ci. Ou à investir dans une seconde résidence que vous allez mettre en location. Qu’en est-il du remboursement d’un prêt hypothécaire lorsque vous achetez une maison pour sa mise en location ou en vue d’un autre scénario locatif ? Vous mettez votre habitation actuelle en location Vous prenez la décision de vivre avec votre partenaire, mais chacun de vous deux est propriétaire d’une habitation. Ou vous avez une nouvelle habitation en vue et vous préféreriez louer plutôt que vendre votre habitation actuelle, afin de vous garantir de belles rentrées d’argent futures. Divers scénarios sont possibles si vous voulez mettre votre habitation sur le marché locatif. Normalement, dans ce cas, un prêt hypothécaire est toujours en cours. Que va-t-il en advenir ? Il est évident que vous devez continuer à payer les échéances mensuelles de votre prêt hypothécaire initial. Plus les revenus locatifs sont élevés, plus vite vous aurez remboursé votre prêt. Si le loyer demandé est inférieur au montant que vous devez à la banque, vous devez disposer de fonds propres suffisants pour payer la différence. Quoi qu’il en soit, vous devrez prouver à la banque que vous êtes en mesure de supporter ces charges financières, et ce, sur le long terme. Si le loyer demandé est inférieur à votre charge hypothécaire mensuelle, il existe heureusement d’autres solutions. Vous pouvez par exemple demander la révision de votre prêt et notamment en allonger la durée. De cette manière, vos remboursements mensuels sont moins élevés et vous vous accordez une réserve financière. Lisez également Comment déterminer un loyer correct pour votre maison ou appartement ? Vous achetez une habitation pour la mettre directement en location Vous avez l’intention d’acheter une seconde résidence en guise de placement ? Ou dans le but par exemple de vous installer dans une partie d’une plus grande habitation et de mettre le reste de l’habitation en location, jusqu’au paiement complet du bâtiment ? Ou encore de mettre en location un appartement ou une maison, alors que vous continuez à épargner, pendant les années où vous vivez chez vos parents ou des amis ? Dans ce cas aussi, vous pouvez utiliser les revenus locatifs pour rembourser le prêt hypothécaire de cette habitation. Par ailleurs, pour le prêt relatif à une seconde résidence, vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal. Vous devez naturellement aussi pouvoir prouver que vous avez une assise financière suffisamment solide. Attention n’importe quel bien ne peut pas nécessairement être réaffecté en un habitat collectif. Renseignez-vous donc correctement auprès du Service de l’Urbanisme de votre commune. Lisez également Comment vous y prendre pour mettre votre bien en location ? Un carnet d’épargne bien garni n’est pas du luxe comme tampon financier pour convaincre la banque de vous donner le feu vert pour votre prêt hypothécaire. Prévoyez toujours une réserve suffisante En tant que bailleur, vous assumez toujours l’entière responsabilité finale du logement que vous mettez en location. Autrement dit, la plupart des frais annexes sont à votre charge. Songez notamment aux Coûts de rénovationPannes de l’installation de chauffage, d’électricité…Droits d’enregistrement lors de l’achat d’une habitationPrécompte immobilierAssurance incendieÉventuels autres impôts sur les revenus locatifs Lisez également Quelles attestations faut-il pour mettre un bien en location ? De plus, il n’est pas dit que vous parviendrez à louer votre habitation tout au long de l’année. Il se peut donc que pendant plusieurs mois, vous ne disposiez pas des revenus locatifs nécessaires et que par conséquent, vous deviez financer votre prêt avec des fonds propres. Même scénario si les locataires sont mauvais payeurs et si une longue période s’écoule entre deux contrats de bail. Autrement dit, un carnet d’épargne bien garni n’est pas du luxe comme tampon financier pour convaincre la banque de vous donner le feu vert pour votre prêt hypothécaire. Les banques de plus en plus frileuses Acheter une maison pour la mettre en location peut – moyennant un bon entretien, des locataires respectueux et une localisation intéressante – procurer des revenus mensuels bien au-delà de l’échéance ultime de votre prêt. Mais à l’heure actuelle, les banques ne sont cependant pas toutes aussi promptes à accorder un prêt hypothécaire, surtout pour financer une seconde résidence. Ainsi, comme pour un prêt ordinaire destiné à votre propre habitation, vous allez devoir pouvoir apporter suffisamment de fonds propres, de l’ordre de 10 à 20 % du montant total à financer. En tant que bailleur, vous assumez toujours l’entière responsabilité finale du logement que vous mettez en location. Autrement dit, la plupart des frais annexes sont à votre charge. Alternatives au prêt hypothécaire ? Enfin, il existe quelques alternatives au prêt hypothécaire pour investir dans une maison ou un appartement en vue de sa mise en location. L’une d’entre elles consiste à rembourser au moyen de paiements en capital fixes et en intérêts variables. Ainsi, vous payez chaque mois un montant différent. Au départ, les remboursements pèseront plus lourd parce que vous devez payer une grosse part de capital. Peu à peu, votre prêt sera plus facile à supporter. Vous avez également la possibilité de faire appel au crédit bullet. Dans ce cas, vous commencez par rembourser les intérêts et non le capital. Cette construction n’est toutefois pas très courante. En tant que partie emprunteuse, vous devez notamment pouvoir prouver que vous disposez d’un capital suffisant. Une dernière alternative est la reprise d’encours. Cette solution est surtout intéressante, lorsqu’une grande part du capital d’un crédit hypothécaire existant a déjà été remboursée. Vous pouvez dans ce cas réemprunter ce capital auprès de la banque, sans devoir repasser devant le notaire. Acheter une maison pour la mettre en location ? 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La loi ELAN Evolution du logement, de l’aménagement et du numérique promulguée le 23 novembre 2018 renforce l’encadrement de la location saisonnière de son habitation principale. Ainsi, la location d’une résidence principale de façon répétée pour de courtes durées est limitée à 120 jours par année civile, soit du 1er janvier au 31 décembre. Lorsque cette limite est dépassée, le propriétaire doit obtenir une autorisation de changement d’usage pour que sa résidence principale puisse devenir un meublé de tourisme. L’objectif de cette loi est de contrôler l’expansion des locations saisonnières soupçonnées de diminuer le parc locatif des habitations principales, de faire augmenter les prix des locations, de causer des troubles du voisinages. Décompte des 120 jours en location saisonnière exclusivement La comptabilisation des 120 jours ne s’effectue que pour les locations courte durée à la nuitée, semaine ou au mois. La durée d’un court séjour ne peut pas excéder 90 jours sans quoi il ne s’agit plus d’une location saisonnière meublée, le dispositif juridique à appliquer n’est plus le même dans ce cas de figure. En effet, les locations saisonnières sont régies par le Code civil article 1713 et suivants, les locations longues durée sont soumises à la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, elles ne sont pas concernées par ce dispositif. Le propriétaire doit être présent dans son habitation au moins 8 mois par an Pour comprendre les raisons du plafonnement du nombre de nuitées à 4 mois pour la location saisonnière de sa résidence principale, il faut dans un premier temps en donner la définition. La résidence principale est aussi ce qu’on appelle le domicile, il faut y vivre au moins 8 mois par an pour que celle-ci en garde ce statut comme l’indique l’article 2 de la loi du 6 juillet 1989. Si vous êtes présent moins de 8 mois dans l’année, il faut déclarer un changement d’usage de votre propriété en mairie, dans ce cas ce sera une autre réglementation qui s’appliquera. Toutefois, vous pouvez bénéficier d’une dérogation si les raisons de votre absence sont liées à une obligation professionnelle, un problème de santé ou un cas de force majeure. En louant une partie de votre résidence principale en proposant par exemple une chambre chez l’habitant, vous pouvez louer au-delà du cotas de 120 jours imposés par la loi ELAN. En effet, étant toujours présent dans votre logement lors de la mise en location d’une chambre de votre domicile, aucune journée ne sera décomptée. Louer sa résidence principale en totalité Par contre, si vous louez la totalité de votre appartement ou maison et que vous êtes donc absent, la durée des locations est bien d’un maximum de 120 jours par année civile sous peine d’être exposé à une amende civile définie par la loi ELAN. Peut-on sous louer sa résidence principale 120 jours par an ? Lorsque vous êtes locataire, vous devez obtenir l’accord écrit de votre bailleur pour pouvoir louer votre logement. Le loyer que vous payé par le sous-locataire ne doit pas être supérieur au vôtre. La réglementation est la même que pour un propriétaire en ce qui concerne le plafonnement de la durée de mise en location. Dois-je déclarer mon activité en mairie La majorité des communes ne rend pas obligatoire la déclaration de la mise en location de la résidence principale comme le stipule l’article L324-1-1 du Code du Tourisme Cette déclaration préalable n'est pas obligatoire lorsque le local à usage d'habitation constitue la résidence principale du loueur, au sens de l'article 2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986. » L’attribution d’un numéro d’enregistrement est obligatoire dans certaines communes Il existe une exception à la règle expliquée ci-dessus. Les communes peuvent décider par délibération du conseil municipal de rendre obligatoire la déclaration de tous les meublés de tourisme, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou non. Ainsi, les communes de plus de 200 000 habitants classées zone tendue » telles que Paris, Annecy, Aix-en-Provence, Biarritz, Bordeaux, Cannes, Lyon, Nice, Strasbourg, Toulouse, Tours attribuent un numéro d’enregistrement pour chaque logement mis à la location. Il est donc préférable de vous renseigner en mairie pour connaître la procédure à suivre. Dépassement des 120 jours implique un changement d’usage du logement ou une amende Le bailleur qui loue sa résidence principale plus de 120 jours et qui est soumi à la durée limitée du nombre de jours de location, doit demander un changement d’usage de son logement, c’est la mairie qui doit donner ou non une autorisation de changement d’usage. Le cas échéant, son habitation principale deviendra un meublé de tourisme. Selon l’article L 651-2 du code de la construction et de l'habitation, le propriétaire qui dépasse la limite légale sans le déclarer s’expose à une amende de 50 000 € et une astreinte d’un minimum de 1000 €. Je dois déclarer le nombre de jours de location réalisé Vous devez fournir à la mairie le décompte des jours de location courte durée de votre résidence principale dans un délai de 1 moi, donc dans le courant janvier de l’année qui suit. Si vous êtes passé par une plateforme en ligne, celle-ci fournira un décompte des nuitées effectives à votre mairie. Le bail mobilité n’est pas soumis changement d’usage L’ Article L631-7 du Code de la construction et de l’habitation indique que les logements dont les locations sont encadrées par un bail mobilité sont des locaux d’habitation. Ainsi il est possible de louer pour de courtes durées plus de 120 jours de 1 à 10 mois renouvelables par avenant au bail aux personnes de passages éligibles au bail mobilité, sans changement d'usage, sans déclaration en mairie. Le plafonnement des 120 jours s’appliquent selon les conditions suivantes Le bien mis en location est la résidence principale du loueur. Le décompte des 120 s’applique uniquement aux locations saisonnières. Le propriétaire bailleur est absent de son logement lors du déroulement des locations avec ou sans numéro de déclaration obtenu en mairie. La commune demande un numéro de déclaration ou un numéro d’enregistrement valable aussi pour la location d’une partie de sa résidence principale.

Sivous avez prévu de vous installer pour une période assez courte dans une ville (moins de 5 ans), il est sans doute judicieux de garder votre ancien logement et de le mettre en location, surtout si la demande locative dans la région que vous quittez est forte. De même, si votre commune d’adoption est peu dynamique et que les prix ont tendance à baisser, il

Pour préparer sa retraite au soleil, il peut être intéressant d’acheter un bien immobilier à l’étranger et de le mettre en location en attendant de pouvoir y emménager. Mais quelles sont les démarches à suivre ? Mettre en location un bien situé à l'étranger, une bonne idée pour préparer sa retraite au soleil. © iStock Sommaire Avant d'acheter un bien immobilier à l'étranger, prenez vos précautions Lorsque l’on prépare un investissement locatif à l’étranger, il convient tout d’abord de bien définir son projet en se rendant directement sur place pour découvrir les caractéristiques de la ville, repérer les quartiers les plus agréables et effectuer des visites. Il est déconseillé d’acheter un bien par Internet sans l’avoir visité, de manière à éviter toute mauvaise surprise ultérieure. Il est également utile de se renseigner sur les caractéristiques du marché immobilier local, notamment sur les prix moyens au mètre carré. Attention aux fausses bonnes affaires ce qui peut sembler bon marché du point de vue français est parfois trop cher par rapport aux prix du marché local. Le dynamisme de la ville peut également être un critère important. Les villes les plus dynamiques notamment les capitales ont davantage de chances de voir leur immobilier se valoriser avec le temps et il sera plus simple de trouver un locataire que dans les villes de taille modeste. Pour la recherche d’un locataire, il est conseillé de passer par un réseau immobilier local qui pourra notamment prendre en charge la signature du bail rédigé dans la langue du pays. Penchez-vous sur la fiscalité avant la mise en location L’achat et la mise en location d’un bien situé à l’étranger pose principalement des questions sur le plan de la fiscalité. À noter tout d’abord que les biens possédés à l’étranger doivent être déclarés auprès de l’administration fiscale française pour les propriétaires assujettis à l’IFI. De manière générale, la loi française impose aux résidents français que tout revenu foncier, y compris issu d’un bien situé à l’étranger, soit déclaré à l’administration fiscale française de la même manière que si le bien était situé en France. Toutefois, la France dispose de conventions fiscales établies avec la plupart des pays, notamment en Europe, pour simplifier les démarches et éviter les risques de double-imposition. Lors de la construction de votre projet, renseignez-vous pour savoir s’il existe une convention fiscale entre le France et le pays où vous souhaitez acheter votre bien. Si la convention fiscale indique que les revenus fonciers doivent être déclarés dans le pays où est situé le bien, le propriétaire devra remplir lui-même chaque année un formulaire envoyé par l’administration fiscale du pays concerné pour déclarer ses revenus fonciers et payer les taxes locales. Bon à savoir Les formulaires envoyés par les administrations étrangères ne sont pas rédigés en français. La langue locale et l’anglais sont privilégiés. Des conventions fiscales existent entre la France et certains pays d'Europe Avec l’Espagne, la Grèce ou le Portugal, la France dispose de conventions fiscales les revenus fonciers issus d’un bien situé dans ces pays sont uniquement imposés par l’administration locale. Attention toutefois en Espagne, les propriétaires d’un bien qu’ils n’habitent pas eux-mêmes sont également soumis à l' impôt sur le revenu des non-résidents » et en Grèce, l’absence de cadastre peut donner lieu à des procédures complexes en cas de litige avec un voisin. Dans d’autres pays comme l’Italie, les conventions fiscales permettent uniquement d’empêcher les cas de double-imposition, sans dispositions particulières concernant les revenus fonciers. Ceux-ci doivent donc être déclarés en Italie et en France, et donnent lieu en France à un crédit d’impôt pour éviter une double-imposition. Bon à savoir Vous êtes propriétaire et vous désirez louer votre bien, déposez une annonce sur SeLoger.

Mettreen location votre ancienne résidence principale aura également des conséquences sur vos possibilités de vendre facilement ce logement. Aujourd’hui, si vous vendez directement ce logement, vous n’avez qu’une contrainte.

Bonus Gratuit Guide complet des 60 meilleures astuces pour cartonner avec Airbnb et de passer la barre des 100000€ de loyers ! Comment être sûr de faire une bonne affaire en achetant un bien immobilier pour le louer à la semaine ou en courte durée ? Récemment nous sommes tombé sur une superbe affaire, par bouche à oreille. Un agent immobilier par lequel nous étions déjà passé pour acheter un appartement nous appelé pour nous proposer un appart qui n’était même pas encore à la vente. Une visite d’urgence s’impose. Le quartier est un des plus beaux quartiers de notre région connu et reconnu pour son calme, sa qualité de vie. Il est situé à quelques minutes à pied du centre les avantages sans les inconvénients du centre ancien. En plus, l’appartement se situe au dernier étage d’un immeuble avec une terrasse énorme et une vue MONSTRUEUSE sur les environs. Nous sommes tous les deux bluffés. Nous imaginons déjà les photos de fous que l’on va mettre sur nos annonces… … carton plein assuré. Pour nous achever, l’agent immobilier nous annonce le prix 60 000 € pour 40m² soit 20% au moins en dessous du prix du marché. C’est une succession, la fille est atterrée par la disparation de sa maman et veut que la vente se fasse vite. Nous faisons une proposition à 50 000 €, on ne se refait pas 😉 Accepté à 55 000 € top là, l’affaire est dans le sac ! Pas tout à fait… Juste avant de signer le compromis l’agent immobilier nous appelle car la dame a changé d’avis. Elle a passé quelques jours de vacances avec sa belle famille qui lui a retourné la tête ».Elle revient sur le prix et met désormais l’appartement à 70 000 €. Prix ferme et non négociable. Alors à votre place, vous vous aligneriez ? Vous achèteriez ?Nous vous dirons ce que nous avons fait à la fin de l’article. En attendant, cela nous a posé la question de comment bien investir dans un gîte, une chambre d’hôte, un mobil home, bref une location de courte durée entre particulier. Le tableau que nous vous dressons est réel. Trop de sites vous présentent la location saisonnière comme idéale et parfaite et vous laissent vous planter en beauté, tant qu’ils vous ont vendu leur formation. Notre philosophie est inverse nous vous disons tout et vous choisissez en connaissance de cause. Tout est ci-dessous, ces conseils vont vous servir et vous faire réfléchir 😉 Et vous permettre de vous enrichir réellement ! Voici un bref résumé des questions que vous vous posez. Vous êtes ensuite libre de lire l’article jusqu’à la fin pour découvrir ce que vous devez vraiment savoir Les locations de vacances sont-elles un bon investissement ? L’un des principaux avantages de l’investissement dans la location courte durée ou location saisonnière est que vous pouvez gagner davantage de revenus locatifs en tant qu’investisseur immobilier débutant. Vous aurez l’occasion de pratiquer des tarifs de location élevés en raison de la forte demande. Les revenus locatifs que vous percevez vous aident à payer le crédit et les autres dépenses liées à l’investissement immobilier. Comment les gens peuvent-ils autofinancer une location de vacances ? Choisissez un lieu de vacances attrayant. Les gens achètent des propriétés de vacances pour les utiliser comme résidence secondaire ou pour en tirer un revenu locatif qui compense une partie des coûts d’entretien et de les revenus et les avec un crédit et une fiscalité des services plusieurs annonces de location. Faut-il investir dans une location saisonnière en bord de mer ou de plage ? L’achat d’un bien immobilier situé à la mer peut apporter un excellent retour sur investissement, une source de revenus fiable et l’accès à un lieu de vacances agréable. De nombreux investisseurs investissement dans un appartement à la mer, qu’ils louent ensuite pendant les hautes saisons du tourisme. Comment puis-je gérer moi-même mon bien de location ? Si vous envisagez de gérer votre propre location, voici quelques éléments à prendre en compte. Personnalité et attitude professionnelle à et des de votre et annoncesGestion des demandes de des des demandes. Quel est le meilleur endroit pour acheter une propriété de location de vacances ? Pour beaucoup, l’idée d’investir dans une propriété d’investissement locatif de vacances semble séduisante, et la recherche des meilleurs endroits pour acheter une propriété de location de vacances est le meilleur point de départ. Voici la liste des 101 meilleures villes pour investir, cliquez ici Sommaire - Accès rapideAcheter une location saisonnière est un investissement dans l’hospitalitéUne location meublée de tourisme s’intègre dans un véritable écosystème 1/ Pourquoi est-ce que vous voulez investir dans une location saisonnière ?2/ Pour une bonne rentabilité, il est important de faire une étude de marché 3/ Serez vous capable d’avoir assez de réservations et de maîtriser vos frais ?4/ La réglementation est également un point très important à considérer5/ Un agent immobilier peut il trouver l’investissement locatif saisonnier idéal ?6/ L’emplacement est primordial pour votre appart hôtel ou votre gîte7/ Calculez précisément votre rentabilité et faites votre choix sur ce critère8/ Quels sont les biens qui se louent le mieux ?Faut-il investir dans une location saisonnière près de sa résidence principale ?Posséder une location saisonnière est-il un bon investissement ?Quel est le meilleur moment pour investir dans une location saisonnière ?Location de vacances pour débutantsCombien coûte l’embauche d’une conciergerie immobilier pour une location saisonnière ?Les locations de vacances sont-elles un bon investissement ?Comment les gens peuvent-ils autofinancer une location de vacances ? Faut-il investir dans une location saisonnière en bord de mer ou de plage ?Comment puis-je gérer moi-même mon bien de location ? Acheter une location saisonnière est un investissement dans l’hospitalité Si vous voulez investir dans une première location saisonnière ou si vous souhaitez développer votre location courte durée existante en l’enrichissant de nouveaux biens, vous ne devez pas oublier votre objectif premier INVESTIR. Faites sauter vos tabous bien franchouillards sur l’argent et assumez que votre choix pour la location saisonnière se base en partie sur la rentabilité hors norme que cet investissement locatif peut vous procurer… … tout en gardant à l’esprit que vous investissez dans l’hospitalité Et c’est là que réside toute la différence Avec une location meublée de tourisme vous avez un investissement locatif haut rendement mais aussi éthique et social Comme tout investissement, il se doit être raisonné et non passionné. Et c’est difficile. Car avec l’hospitalité on a plus tendance à céder au coup de cœur, à l’impulsion. Or vous ne devez surtout pas oublier qu’il s’agit d’un investissement haut rendement. Il vous faut donc mettre des chiffres à côté, faire des calculs de rentabilité. Il est également important de vous renseigner sur la réglementation du meublé de tourisme. Vous devez aussi savoir d’où vont venir les voyageurs et autres clients, qui va s’occuper de la gestion de votre location pendant vos absences et à fortiori si il s’agit d’un investissement lointain. Une location meublée de tourisme s’intègre dans un véritable écosystème Lorsque vous êtes en vacances, vous avez, comme nous tous, déjà regardé les annonces des maisons à vendre dans le coin. Vous avez du remarquer comme nous que les vitrines des agences immobilières sont les vitrines les plus vues dans les stations de tourisme ! Comme ces gens qui regardent les annonces, comme nous, vous vous êtes déjà projeté. Vous vous êtes dit que ce serait génial de posséder un appartement ou une maison dans le coin pour la louer à la semaine. Ou simplement pour avoir un pied à terre, une résidence devez faire très attention à ce côté rêveur, il peut vous mener tout droit à la catastrophe. Cette maison est elle un placement rentable ? Ce doit être votre première question, avant Cette maison est elle belle ? Vous devez donc vous poser les bonnes questions avant d’investir dans une location de vacances. C’est pour cela que nous répétons sans cesse qu’il est important de vous former avant de vous jeter dans le grand bain. Raisons d’acheter une résidence secondaire La résidence secondaire est une habitation servant notamment de logement de villégiature à ses propriétaires ou locataires L’achat d’une résidence secondaire est une décision financière importante. Avant de vous lancer, il est important de comprendre les avantages et les inconvénients. Nous allons commencer par les avantages. Voici quelques-uns des avantages les plus courants de l’achat d’une résidence secondaire Vous pourriez économiser de l’argent sur le long terme si vous prenez souvent des vacances. Si vous passez deux mois chaque été à la plage, vos mensualités de crédits annuels sur une location saisonnière pourraient être comparables à ce que vous payez pour louer pendant deux mois. De plus, vous accumulerez des fonds propres au fil du temps, au lieu de donner votre argent à quelqu’un d’autre. Vous pourriez utiliser votre location saisonnière pour générer un revenu locatif lorsque vous n’êtes pas là. Dans les destinations de vacances touristiques, cela peut transformer la maison en une source de revenus importante. Nous reviendrons sur ce point un peu plus tard. La valeur des biens immobiliers, en particulier dans les régions de vacances touristiques, a tendance à augmenter avec le temps. Même si vous ne la louez pas, votre résidence secondaire peut vous aider à vous enrichir. Vous pouvez déduire vos charges de vos revenus en déclarant au réel les revenus de votre location pouvez personnaliser votre hébergement pour l’adapter à vos besoins et à vos préférences, et vous pouvez y entreposer des biens. Par exemple, si vous possédez une maison à la plage, il n’est pas nécessaire de transporter vos chaises de plage et les jouets de plage de vos enfants à chaque voyage. Une location saisonnière peut éventuellement devenir par la suite une résidence principale. L’achat d’une location saisonnière lorsque vous êtes relativement jeune peut vous offrir un lieu idéal pour votre retraite Bien sûr, il existe aussi des raisons intangibles d’acheter une location saisonnière, comme celle de donner à toute votre famille un lieu où s’échapper ensemble. Chacun a ses propres raisons de vouloir une résidence de vacances. Inconvénients de l’achat d’une résidence secondaire L’achat d’une location saisonnière présente des inconvénients et ne convient pas à tout le monde. C’est pourquoi il est important de prendre en compte ces éléments avant d’acheter Les locations saisonnières sont chères, surtout dans les destinations touristiques. Un ami et sa femme ont envisagé d’acheter un appartement de deux chambres à coucher dans l’une de ses destinations balnéaires préférées. Puis ils ont vu que le tarif médian des biens immobiliers était plus du double de ce qu’ils ont payé pour leur maison principale. En plus de payer le crédit, vous devrez également payer les taxes foncières, l’assurance, les services publics et d’autres dépenses pour deux biens locations saisonnières peuvent être difficiles à financer. Le financement d’une location saisonnière peut être difficile. Les prêteurs appliquent des taux d’intérêt plus élevés et exigent des acomptes plus importants que pour une résidence principale comparable L’entretien est votre responsabilité. Vous devrez vous occuper vous-même des problèmes d’entretien ou payer quelqu’un d’autre pour le faire. L’immobilier n’est pas un actif liquide. Il peut être difficile de vendre rapidement sans prendre beaucoup moins que la valeur de la maison. De nombreux planificateurs financiers ne suggèrent pas d’acheter une location saisonnière – ou tout autre bien immobilier – à moins que vous ne prévoyiez de la posséder pendant au moins cinq ans. Abordons maintenant certaines des questions les plus courantes sur les résidences secondaires. Bénéficiez-vous des mêmes avantages fiscaux avec une résidence secondaire qu’avec votre résidence principale ? Les résidences secondaires peuvent faire l’objet de règles juridiques particulières en droit fiscal ou en droit matrimonial Vous pouvez déduire votre assurance hypothécaire et vos impôts fonciers de la même manière que pour une résidence principale. Tout dépend du montant de la location de votre résidence secondaire. Voici le critère essentiel. Habitez-vous dans la maison au moins deux semaines 14 jours par an ou10 % des jours où elle est louée ? Si c’est le cas, vous pouvez la considérer comme une résidence secondaire et non comme un bien d’investissement. N’oubliez pas que vous devrez satisfaire à la condition qui donne lieu au chiffre le plus élevé. Disons que vous êtes propriétaire d’un appartement à la montagne et que vous le louez pendant 180 jours par an. Vous devez l’occuper au moins 18 jours par an pour le considérer comme une résidence secondaire aux fins de l’impôt. Si vous y passez 17 jours ou moins, il s’agit d’un immeuble de rapport. Vous pouvez déduire les impôts fonciers que vous payez sur votre résidence principale et votre résidence secondaire, mais la déduction des impôts locaux et d’Etats est désormais limitée à 8300€ par an. Cela comprend les impôts fonciers et tout impôt sur le revenu ou taxe de vente que vous payez au niveau de l’État et au niveau local. Si vous avez plus d’une maison, il est fréquent que les impôts dépassent cette limite. Il est également important de connaître un avantage fiscal dont vous ne bénéficiez pas pour une résidence secondaire Lorsque vous vendez une résidence principale, vous pouvez exclure de vos impôts jusqu’à 209000€ de gains en capital 418000€ pour un couple marié. Si vous avez payé 330000€ pour votre résidence principale et que vous la vendez pour 418000€, vous ne paierez pas d’impôt sur le bénéfice. Si cette vente avait eu lieu avec une résidence secondaire, vous vous retrouveriez avec 83000€ de plus-values imposables. Un bénéfice à six chiffres est certainement un bon problème à avoir. Mais soyez conscient des implications fiscales. Comment financer une résidence secondaire ? Une résidence secondaire, ou occasionnelle, est en général un logement de villégiature Les types de prêts hypothécaires les plus connus sont ceux destinés aux résidences principales et aux immeubles de placement. Cependant, il existe une troisième option qui se situe entre les deux. On les appelle généralement les prêts hypothécaires pour résidence secondaire ». Les prêts hypothécaires pour résidences secondaires sont un peu plus difficiles à obtenir que les prêts pour résidences principales. Les prêteurs exigent souvent des acomptes plus importants et vous pouvez vous attendre à un taux d’intérêt plus élevé. Avez-vous déjà une hypothèque sur votre résidence principale ? Vos revenus doivent être suffisamment élevés pour justifier les deux versements hypothécaires Cependant, il est généralement beaucoup plus facile d’obtenir un prêt pour une résidence secondaire qu’un prêt pour un immeuble de placement. Et il est aussi généralement moins coûteux – en termes de taux d’intérêt et de frais – qu’un prêt pour immeuble de rapport. Vous vous demandez peut-être pourquoi le financement d’une résidence secondaire est différent du financement d’une résidence principale. Si vous ne prévoyez pas de louer la maison, quelle est la différence pour un prêteur ? La réponse courte est qu’une résidence secondaire représente un risque plus important pour le prêteur. Après tout, si vous avez des difficultés à effectuer les paiements sur votre résidence secondaire et que la banque la saisit, vous avez toujours une résidence principale pour y vivre. Si votre résidence principale est saisie, la situation est bien pire. En d’autres termes, les emprunteurs donnent la priorité aux paiements sur leur résidence principale en période difficile. Les prêteurs veulent des acomptes plus importants pour s’assurer que les emprunteurs ont une bonne part de responsabilité dans le jeu Enfin, c’est une bonne idée de se faire préapprouver par un prêteur réputé. Les exigences plus strictes et les coûts plus élevés signifient qu’il y a moins d’acheteurs vraiment qualifiés sur le marché des résidences secondaires. Si vous pouvez montrer aux vendeurs que vous êtes préapprouvé en tant qu’acheteur de résidence secondaire, vos offres auront plus de poids. Voici la liste des questions à vous poser. Vous devez impérativement y répondre pour être certain de faire le bon choix ! 1/ Pourquoi est-ce que vous voulez investir dans une location saisonnière ? Si c’est pour posséder une résidence secondaireun pied à terreou pour un investissement locatif le plus rentable possible En fonction de cet objectif, votre choix d’emplacement et même de bien immobilier va varier énormément. / Si votre expérience perso est plus importante que l’argent de cette location courte durée Alors, vous devez simplement vous poser la question de l’emplacement qui vous rendra le plus heureux. Es-ce que vous voulez être au bord de la plage pour bronzer, choisissez la Côte d’azursurfer ? Allez sur la côte basquerandonner à la montagne ? Chamonix est une base idéale, de même que Grenoble / Si vous voulez investir pour l’argent, vous devez vraiment regarder les chiffres Nous sommes à peu près certains que vous avez sauté le paragraphe précédent pour aller directement ici 😉 Votre investissement doit être raisonné, pesé. Ne confondez pas vitesse et précipitation. Oui il faut vous lancer, non il ne faut pas vous jeter à l’aveuglette ! Votre investissement doit s’autofinancer. Et soyez clairs et nets, avec les rentabilités que peuvent offrir les locations saisonnières, votre investissement ne doit pas seulement s’autofinancer. Il doit être rentable et dégager un cash flow largement positif. Le point de vocabulaire de Pierre et GwenPour ceux qui ne sont pas familiarisés avec les mots de l’investisseur, le cash flow positif est le bénéfice net que vous dégagez de votre activité de loueur prenez tous vos loyers, vous enlevez toutes vos dépenses et cela vous donne le cash il est à zero, votre bien immobilier s’autofinance et c’est vous faites mieux que 90% des investisseursSi il est négatif… fuyez 😉 Personnellement c’est ce que nous recherchons. Nous cherchons un retour pécunier de notre investissement. Cela n’est pas du tout incompatible avec le fait de rendre les locataires au contraire, si vous suivez ce blog, vous savez que nous sommes adeptes de donner énormément de plus value, toujours plus que ce que nous il est normal d’être récompensé pour le service rendu. Vous pensez que vous allez repartir bredouilles au niveau des chiffres ? Que neni Vous devez rechercher des biens dont la rentabilité brute est égale ou supérieure à 10%Beaucoup d’agents immobiliers vous diront que c’est impossible Peut être, mais en tous cas nous l’avons fait et des centaines d’autres personnes l’ont fait avant nous, et continueront de le faire après… N’ayez pas peur des chiffres, ce sont vos amis 🙂 Apprenez à les déchiffrer, les apprivoiser et à les aimer avec une rentabilité supérieure à 10% ce devrait être possible ! Bon ok, votre objectif est clair. Maintenant, entrons dans le vif du sujet étude de marché 2/ Pour une bonne rentabilité, il est important de faire une étude de marché Oulà étude de marché, cela vous paraît compliqué ? En fait, c’est très simple. Et avec un internet, c’est rapide en pourquoi vous en priver ?Par ce que le mot vous fait peur ? Scrutez toute les données que vous pourrez trouver sur l’environnement dans lequel vous voulez investir en saisonnier Nous avons un outil inédit et ultra efficace le simulateur de rentabilité pour votre location Airbnb / Commencez par regarder les prix de l’immobilier Et achetez des biens en dessous de ce prix, où à ce prix mais avec des prestations supérieures / Choisissez finement l’emplacement de votre investissement locatif, après réflexion Quel emplacement choisir ? Vous voulez louer en courte durée ? Regardez les comportements de vos clients potentiels dans différents secteurs et choisissez le meilleur Renseignez vous à l’office de tourisme pour savoir si le tourisme est en progression dans la région que vous avez cibléProfitez en pour demander quelle est l’offre hôtelièreEt si les hôtels se développentet dans quel état sont les hôtels existants. Si ils sont en mauvais état, vous pouvez foncer et investir dans une location saisonnière de qualitépouvez-vous louer toute l’année ou la fréquentation de votre ville est-elle uniquement un phénomène saisonnier ? Cela impacte très fortement la rentabilité. Logiquement du simple au double entre Sérignan près de Béziers où tout est bondé de avril à septembre et Toulouse où les gens transitent toute l’annéeLa desserte en transports est-elle importante ? Si il est facile d’accéder à la ville que vous visez, et par plusieurs moyens différents, c’est un bon point. Par exemple, Marseille est accessible en TGV, en avion, en voiture par autoroute, en bâteau. Le top de la desserte 😉Es-ce que vous n’allez pas mettre tous vos œufs dans le même panier ? Nous avons d’innombrables investisseurs qui nous contacte avec une idée qui leur semble génialissime louer près de Disneyland. Oui c’est une super idée, c’est pour cela que tout le monde y pense. Mais es-ce que vous savez pourquoi la gare TGV près de Disneyland est appelée une gare batterave » ? Parce qu’il n’y a rien autour à part des champs. Alors, que va-t-il arriver à votre appartement loué à la nuitée si il y a un attentat à Disney ? Nous ne le souhaitons bien évidemment pas, mais c’est une possibilité avec une probabilité en facePensez aussi à passer du temps sur le lieu où vous rêvez d’investir… par temps de pluie… et l’hiver ! Lorsque vous aurez vu la face cachée de chaque lieu vous serez en mesure de statuer sereinement sur son intérêt / La plus grosse erreur que font les gens quand ils veulent acheter un bien saisonnier ? Le manque de recherche, de renseignements. Comme nous l’avons vu plus haut, il faut que vous fassiez une véritable petite étude de marché. Outre les renseignements que vous allez glaner sur internet ou à l’office de tourisme, vous pouvez utiliser une autre technique toute simple. Postez une annonce fictive sur le bon coin. Vous verrez bien si votre annonce intéresse les locataires potentiels !! Il faut faire des efforts pour progresser et atteindre votre but ! Vous devez savoir que vous aurez un peu de travail avant de trouver un bien immobilier rentable. Si vous pensez que cela va vous tomber tout cuit dessus… vous allez soit devant une grosse désillusion, ou alors vers une grosse perte financière ! Car même si peu de pseudo gourous de l’immobilier vous le diront, il existe une réalité. Si l’immobilier peut rapporter beaucoup d’argent, il peut aussi en faire perdre tout est donc très important de vous former sur la location saisonnière avant de passer à l’acte. Et bien sûr de vous ne doit pas vous servir d’excuse pour ne pas aller de l’avant et concrétiser votre projet. Mais vous devez passer à l’action en toute connaissance de cause. Avant d’acheter un appartement nous regardons tout dans les moindre détails car la réalité est souvent bien pire que ce l’on s’imagine… …alors autant se blinder sur les paramètres que l’on peut maîtriser. Il y en a tellement que l’on ne maîtrise pas qu’ils suffiront amplement à vous apporter le piment nécessaire à votre vie 😉 3/ Serez vous capable d’avoir assez de réservations et de maîtriser vos frais ? Vous le savez, une location de courte durée n’est pas un investissement classique. Une fois votre investissement locatif réalisé, vous devrez ensuite travailler dur pour obtenir des réservationsfaire la promotion de votre gîte ou votre appart hôteltrouver des astuces pour améliorer votre rentabilitéaméliorer vos commentaires, qui sont à la base de vos réservations … cela demande une implication forte. Ce sera beaucoup plus facile que votre travail salarié, mais encore une fois les réservations ne tomberont pas automatiquement L’angoisse de la feuille blanche transposée au propriétaire de meublé de tourisme l’angoisse du calendrier trop peu rempli ! Une rentabilité exceptionnelle sera au rendez vous si vous faites les choses bien, mais vous devrez y mettre pas mal d’huile de coude ! Pour vous éviter les tâches les plus pénibles ou chronophages, comme l’accueil des voyageurs check in,l’état des lieux check out,le ménage,et le repassage si vous louez avec les draps et les serviettes de toilette Vous pouvez déléguer la gestion à une conciergerie ou un intermédiaire que vous trouverez vous-même, mais cela fera autant d’argent qui ne rentrera pas dans votre comptabilité… et qui viendra donc grever votre rentabilité. Pesez donc bien le pour et contre de ces aspects avant de vous lancer 4/ La réglementation est également un point très important à considérer Plus la location saisonnière se développe plus les lobby des activités traditionnelles, en particulier l’hôtellerie font pression pour obtenir des réglementations toujours plus contraignantes. C’est un phénomène mondial. Même à San Francisco, berceau de Airbnb et paradis des startup… et pourtant. Les lobbies hôteliers font pencher la balance de la justice de leur côté. Cela ne sert à rien de râler, c’est un fait et vous ne pouvez rien y faire. Il faut simplement vous adapter. Sans vouloir en rajouter une couche, n’oubliez pas aussi que, pour bon nombre d’entre vous, vous êtes en France. La France est objectivement un des pays développés réglementairement les plus instables au monde... Une autre question à laquelle il faut répondre avant de faire une offre est de savoir si vous êtes autorisé à louer la maison. De nombreuses destinations de vacances ont des restrictions sur les locations. Certains condominiums ou associations de propriétaires HOA ont également des restrictions sur les locations. Cela décourage les gens d’acheter des logements uniquement à des fins d’investissement. D’autres n’autorisent pas du tout les locations de courte durée. Et l’expression location de courte durée » peut être définie de différentes manières. Si vous envisagez de louer votre location saisonnière, ou si vous comptez la louer pour pouvoir la payer, assurez-vous que vous y êtes autorisé. Dans de nombreux lieux, les amendes pour la location illégale d’une location saisonnière sont assez sévères et les efforts d’application sont nombreux. Ne pensez pas que vous pouvez tout simplement le louer. Un agent immobilier local devrait pouvoir vous aider à déterminer si un bien particulier peut être loué et quelles sont les restrictions existantes. Spécifiquement pour la location saisonnière, la réglementation se situe à trois niveaux. / La réglementation nationale du meublé de tourisme et de la location courte durée Tout d’abord au niveau national, des mesures régulières sont prises pour venir effriter la rentabilité de votre location de vacances. Même cette rentabilité reste et demeurera encore très longtemps exceptionnelle, souvent à plus de 20%. Ainsi, depuis quelques années, vous avez peut être vu passer la diminution de la prise en compte des frais comptables,l’assujettissement aux charges sociales,la suppression des abattements pour les gîtes de France,permis de loueretc… Vous devez vous renseigner sur le contexte réglementaire global pour vous positionner en toute connaissance de publierons un article prochainement à ce sujet. / La réglementation des métropoles Bon pour Paris c’est vite location saisonnière est indirectement interdite. C’est à cause des propriétaires qui louent en courte durée à des touristes que les prix de l’immobilier sont si élevés à Paris, il fallait donc bien les punir.. les vilains si si avant l’apparition de Airbnb il était tout à fait abordable de se loger à Paris 😉 Après dans toutes les villes de plus de 200 000 habitants, l’autorité territoriale peut mettre en place des réglementations spécifiques plus ou moins rédhibitoires. Ainsi sans aller aussi loin que Paris, Strasbourg s’est également doté d’une réglementation anti Airbnb et consorts. Là encore, il vous faut vous renseigner précisément si vous voulez investir dans une métropole Attention, renseignez vous bien sur toutes les réglementations qui pourraient grever la rentabilité de votre investissement locatif… au risque d’avoir une sérieuse douche froide assez rapidement / La réglementation locale ville et copropriété Le niveau local, très local est également à considérer quand vous envisagez d’investir dans une location courte durée. Au delà de la taxe de séjour et de la déclaration en Mairie auxquelles vous ne vous déroberez pas, nous pensons aussi à votre immeuble. En effet, il vous faut absolument vous procurer et lire dans le détail le règlement de copropriété. Ne signez pas de compromis avant d’avoir pris connaissance de ce document ou alors mettez une clause suspensive. De fait, tout le monde peut être concerné par un règlement un peu trop strict. C’est surtout le cas dans les immeubles. Parfois, le règlement de copro peut interdire purement et simplement la location saisonnière. Si vous achetez un appartement sans vous renseigner dans une de ces copros, vous êtes très mal ! Vous allez vous retrouver avec un bien que vous ne pourrez pas louer selon l’usage que vous souhaitiez en faire. Il y a toujours des solutions de repli, comme de louer en colocation mais vous allez devoir investir dans des travaux supplémentaires et passer quelques nuits blanches… …ou alors vous aurez simplement une perte sèche sur les revenus que vous espériez toucher de votre super investissement en saisonnier 5/ Un agent immobilier peut il trouver l’investissement locatif saisonnier idéal ? Cet agent immobilier vous inspire confiance ? Testez le ! Certains d’entre vous se disent qu’ils peuvent avoir confiance dans un agent immobilier pour les renseigner sur le meilleur bien. La vérité est qu’il y a très peu d’agences qui sont spécialisées dans la location saisonnière… …ou tout simplement qui connaissent la location saisonnière. Déjà que pour la location meublée c’est difficile… Par contre, si vous demandez à un agent immobilier s’il maîtrise le sujet et si il a déjà vendu des biens pour être loués en saisonnier, il vous dire OUI sans hésiter. Désolé pour les agents immobiliers qui nous lisent mais nous constatons une forte tendance à présenter des biens qui ne correspondent pas aux critères de recherche que nous fixons. Probablement ils se disent que l’on peut avoir un coup de cœur,et que d’un autre côté ils diront au propriétaire qu’ils ont eu tant de visites de plus que leurs qui les fera mousser… Mais la réalité c’est que tout le monde perd son temps, et vous les premiers. Et pour nous, le temps est ce qui vaut le plus cher au monde, car on ne le rattrape jamais. Pour éviter ce temps perdu, vous devez donc poser des questions très pointues et spécifiques à votre agent immobilier pour avoir confiance. La confiance, ça se mérite, ça ne se décrète pas avec un joli flyer et un sourire 🙂 Par exemple pouvez vous me citer 3 ou 4 résidences qui n’autorisent pas la location saisonnière ? Si la réponse est trop évasive, fuyez. Si l’agent immobilier est vraiment spécialisé dans la location de courte durée, il aura la réponse en tête à force de s’être cassé les dents dessus, et il vous donnera l’information. Croyez nous, beaucoup trop de gens choisissent encore leur agent immobilier en fonction de la beauté du papier glacé de l’annonce,de la bonne présentation de la façade de l’agence…voire de la beauté de l’agent lui-même ! Il s’agit d’investissement, vous devez évacuer les émotions de vos critères de sélection et vous baser sur les faits, rien que les faits. Nous avons hébergé plusieurs fois des gens qui voulaient venir habiter ou créer un gîte dans notre région. Ils venaient de loin et restaient spécialement une semaine sur place pour visiter des biens sélectionnés par des agences. A chaque fois, ils nous ont dit avoir visité énormément de maisons qui ne correspondaient pas à leurs critères. Alors prendre un billet de TGV et une semaine de congés pour ça… …Mieux vaut tester l’agent immobilier avant pour éviter un fiasco à tout le monde. Une technique toute simple, si vous êtes loin du lieu où vous voulez investir est de demander à l’agent immobilier de vous envoyer une vidéo des maisons ou des appartements qu’il vous propose de visiter. Cela évitera tout malentendu. 6/ L’emplacement est primordial pour votre appart hôtel ou votre gîte Soyez très vigilants sur l’emplacement du bien immobilier que vous convoitez pour votre meublé de tourisme, c’est fondamental / L’emplacement est très important Tellement important que nous avons retenu cette maxime…Quels sont les 3 critères pour sélectionner un bon investissement locatif ? l’emplacementl’emplacementl’emplacement 🙂 D’une manière générale être proche d’une gare, d’une attraction, d’un hôpital, d’une université sont des bons points. / Sélectionnez votre emplacement dans le détail Commencez par aller sur Airbnb et les autres sites de location du coin que vous avez dans le viseur. Et regardez tous les emplacements où il y a beaucoup de locations et d’annonces Tapez simplement dans Google ville + location saisonnière » et regardez toutes les annonces des 5 plateformes d’annonces qui apparaissent en premier Regardez les commentaires,les dates où ils sont publiéset vous saurez si l’endroit plait au voyageurset si ils sont présents à longueur d’annéeou si c’est simplement saisonnier Ensuite intéressez vous aux environs des zones les plus couvertes par des annonces et recherchez dans Google des annonces proches de ces secteurs. Vous avez plus de chances de trouver des agents immobiliers compétences en location saisonnière dans ces zones. Regardez aussi le taux d’occupation de chaque annonce en allant sur son calendrierle niveau des prix à la nuit, à la semaine, au mois 7/ Calculez précisément votre rentabilité et faites votre choix sur ce critère Compilez tous les chiffres et moulinez, secouez, maintenant vous saurez si votre projet est suffisamment rentable ou non Profitez de cette étude de marché pour . Apprenez à connaître les frais que prendront la conciergerie les charges courantesles taxesles charges de copropriété N’oubliez pas que les autres propriétaires sont dans l’économie du partage et de l’hospitalitéSi vous leur posez des questions, la plupart ils y répondront ! Vous devez ensuite ajouter notamment les intérêt d’empruntles charges courant eau, électricité, internet, gazles fournitures aux locataires savon, papier toilette En combinant l’ensemble vous obtiendrez un coût moyen de la nuit, et vous saurez trouver votre seuil de rentabilité Combien de nuits par mois / par an vous devez louer pour autofinancer votre investissement ; Essayez de penser à tout ! Nous ne pouvons pas tout détailler ici, il faudrait des heures !! Par exemple, nous discutions récemment avec un canadien qui envisageait d’acheter une maison ancienne pleine de charme à Deauville pour la louer à la semaine. Il avait fait tous ses calculs, mais quand il nous a présenté le résultat, il manquait… l’électricité ! Ils ne paient quasiment rien en électricité au Canada car elle est produite à profusion, mais ce n’est pas tout à fait le cas pour une propriété dans le nord de la France. Il en aura pour minimum 300 € par mois, ce n’est pas rien ! Ne considérez donc rien comme évident, mettez tout à plat. 8/ Quels sont les biens qui se louent le mieux ? Clairement une maison avec piscine orientée sud pour le soleil se louera parfaitement. Toutefois, l’investissement à l’achat et les charges de fonctionnement sont beaucoup plus appartements en centre ville se concurrencent beaucoup plus entre eux. Mais le coût d’entretien et d’achat est nettement inférieur. Vous n’aurez aucun mal à louer cette maison bien orientée, élégante, énorme et avec piscine, mais es-ce rentable pour vous ? Que disent les calculs ? Un garage est un réel atout, d’autant plus si il est équipé d’une ouverture automatique avec télécommande. Les chambres avec suite ont également très recherchées. Donc si vous avez un projet de construction neuve pour louer en courte durée, prévoyez une salle de bains et un petit salon attenants à chaque chambre, plutôt qu’un grand salon commun. Vous cartonnerez avec ce concept ! Il y aussi une réelle tendance à préférer les maisons les plus récentes. Si vous voulez louer un bien ancien, il vous faut rivaliser de créativité au niveau de la décoration pour rester compétitif et visible. Surfez sur les sites de home stagging ! Faut-il investir dans une location saisonnière près de sa résidence principale ? Si vous projetez un investissement dans une location saisonnière, l’une des premières choses à laquelle vous devriez penser est l’emplacement. D’après les études, un bon tiers des propriétaires de location saisonnière ont choisi d’investir dans la même ville que leur résidence principale. Sur Eldorado Immobilier, nous sommes souvent interrogés sur les meilleurs endroits où investir,et si un achat près de votre résidence principale est une option qui mérite d’être considérée Pour vous aider à décider quelle option d’investissement vous convient le mieux, nous avons listé les meilleures et les pires raisons d’acheter votre location saisonnière près de chez vous. Les avantages de la proximité Nous connaissons beaucoup de propriétaires qui ont spécifiquement choisi des investissements locatifs proches de leur résidence principale, afin qu’ils puissent les gérer et rester actifs et impliqués dans le processus de leur location saisonnière. C’est une option d’investissement populaire chez les retraités et les investisseurs à temps plein, et voici quelques-unes des raisons à ce choix. 1/ Vous valorisez votre résidence principale Lors de l’achat initial de votre résidence principale, vous avez probablement eu quelques modifications à apporter, comme le remplacement des luminaires, la reprise de la peinture, ou le changement des revêtements de sol. Ces travaux peuvent toutes être accomplies d’un seul coup si vous avez les moyens financiers et le temps pour les réaliser. Mais vivre sur place vous donne aussi la possibilité de vous attaquer à vos travaux et rénovations progressivement. Si vous êtes un bricoleur, vous pouvez économiser de l’argent en faisant vos propres rénovations… Bien entendu, nous connaissons beaucoup de propriétaires qui aiment bricoler dans leurs propriétés comme si c’était un passe-temps et d’autres qui s’y sont mis par nécessité financière… C’est aussi un excellent moyen d’ajouter progressivement des améliorations à votre propriété qui la vont la rendre plus attrayante pour les locataires… et pour vous-même. Nous connaissons même un propriétaire qui a vendu sa résidence principale et a pris sa retraite dans sa location saisonnière, après des années de transformations progressive qui l’ont transformée dans la maison dont il a tant rêvé! 2/ Interaction directe avec vos invités Une chose que de nombreux propriétaires aiment dans le fait de vivre à proximité de leur location de vacances est le contact et le service personnalisé qu’ils sont en mesure d’offrir à leurs clients. C’est la version noble de l’hospitalité C’est encore plus pertinent que ce nous nommons l’expérience voyageurs Vous pouvez les accueillir à leur arrivée avec un cadeau de bienvenue, leur donner des draps tout propres ou même des fleurs fraîches pour leur prouver dès le début de leur location que vous leur portez une attention maximum. D’un point de vue nettement moins fleur bleue, rencontrer les locataires vous aide également à être sûr que les règles de votre location saisonnière ne sont pas violées. Vous pouvez ainsi voir d’un coup d’œil qu’il s’agit en effet bien d’une soirée de 3 personnes plutôt que de 18, et qu’ils n’ont pas amené leurs animaux de compagnie dans votre location saisonnière, alors que vous l’aviez interdit. Si vous aimez rencontrer et saluer vos invités, investir dans une location saisonnière à proximité de votre résidence principale pourrait être un excellent choix pour vous. 3/ Vous pouvez veiller directement sur votre chère location saisonnière Votre location saisonnière est un gros investissement, et la donner en location à des étrangers peut être stressant. Les propriétaires qui vivent sur place ont la tranquillité d’esprit de savoir qu’ils peuvent vérifier l’état de leur propriété à tout moment s’ils reçoivent une plainte d’un voisin pour du bruit par exemple ; Il peuvent également résoudre immédiatement le problème au cas où la serrure intelligente a été déclenchée avec le mauvais code. Pouvoir vérifier l’état de votre location saisonnière avant le séjour du client présente également des avantages. À distance, vous devez compter sur le professionnalisme de votre prestataire pour le ménage ou sur une conciergerie pour être sûr que votre location saisonnière pour l’arrivée d’un invité. Et si le client se plaint, il peut être difficile de déterminer ce qui s’est mal passé votre prestataire est mauvais,votre locataire est particulièrement exigeant,les deux,ou concours de circonstances? Ainsi, les propriétaires qui vivent à proximité de leur investissement en location saisonnière se sentent plus en sécurité dans la mesure où ils savent que leur propriété se présente toujours sous son meilleur aspect. 4/ L’entretien courant de votre location saisonnière est plus pratique Alors que vous pouvez toujours externaliser votre maintenance nettoyage, réparations en tant que propriétaire de location saisonnière, certains bricoleurs préfèrent profiter de leur proximité pour aborder une approche plus commode de l’entretien au quotidien. Si il y a un problème d’entretien pendant le séjour de votre invité, vous pouvez le résoudre le jour même… … avec quelques excuses pour faire passer ces inconvénients. Après son départ, vous pourrez facilement accéder à la propriété pour effectuer l’entretien que vous souhaitez mener à bien avant le prochain séjour, même si il n’est que dans quelques heures. 5/ Vous profitez de votre expertise d’habitant local Si vous achetez une location saisonnière près de chez vous, vous plus de chances de trouver l’endroit idéal pour une location courte durée du fonctionne. Il est plus difficile de savoir quels sont les bons et les mauvais quartiers quand vous n’habitez pas dans la région! Être à proximité de la location vous permet de vérifier ces nuisances potentiels Bruit Vous connaissez déjà les zones de la ville qui sont constamment bruyantes, mais étant sur place, vous pouvez passer une journée ou même une nuit à explorer votre investissement potentiel pour voir s’il y a des bruits intermittents, mais perturbateurs tels que les trains, qui pourraient être un problème pour les Être un point sur une carte GSP, cela ne facilite pas l’accès à votre location saisonnière. Si les changements climatiques rendent les routes difficiles, votre connaissance locale vous dira si c’est insurmontable à certaines périodes de l’année et vous permettra de donner des conseils avisés à vos hôtesSécurité Bien qu’il existe des cartes et des statistiques détaillant les zones les plus sûres dans votre site, vous voulez que les clients se sentent en sécurité. Être en mesure de marcher tranquillement et régulièrement dans le quartier dans lequel vous voulez investir en location saisonnière vous donne une meilleure idée de la façon dont un visiteur serait à l’aise ou non avec l’environnement général du quartier que vous visez. Les inconvénients de la proximité Alors que nous pouvons penser à beaucoup de bonnes raisons d’investir localement, cela revient finalement à ce que vous voulez sur une location de vacances – et pour certains, la distance est la meilleure partie de posséder une résidence secondaire. Voici quelques raisons pour lesquelles la section locale pourrait ne pas vous convenir. 1/ Si le marché immobilier local est très cher ou la demande touristique faible Si vous choisissez d’investir dans une location saisonnière uniquement près de chez vous, vous vous retrouverez obligé d’accepter à la fois les avantages et les lacunes de votre région. Deux des principaux blocages pour les investisseurs sont Zones onéreuses Dans certaines villes et quartiers, les coûts des logement sont si élevés que même investir dans la location saisonnière en meublé peut sembler un investissement énorme, ce qui rend la possibilité d’acheter hors de demande Beaucoup de belles régions ne sont pas sur l’itinéraire de la plupart des voyageurs, ce qui rend le retour sur investissement des locations de vacances plus difficile. Si vous vivez dans une région trop chère pour que la plupart des gens y investissent pour louer en saisonnière, ou que vous ne voyez pas beaucoup de touristes, il serait peut-être bon de ne pas écouter votre cœur, et d’investir en location meublée de courte durée dans une région plus demandée et où les prix de l’immobilier sont plus abordables. 2/ Pour vous créer un refuge au calme Un grand avantage d’investir dans une location saisonnière est de pouvoir l’utiliser vous-même une fois de temps en temps! Si vous souhaitez que votre deuxième maison serve à la fois comme un investissement et une destination de vacances, l’achat à proximité de votre résidence n’est peut-être pas le meilleur choix pour vous ! Les locations de vacances servent souvent d’excuse plaisante pour sortir de la ville et du train train quotidien avec des amis ou de la famille. Si cela fait partie de votre rêve ultime d’investisseur comblé, nous vous recommandons d’investir dans votre destination de vacances préférée. 3/ Evitez si vous n’arrivez pas à vous détendre Lorsque vous vivez dans la même rue de votre investissement dans une location saisonnière, vous allez vous trouver obligé de vous impliquer personnellement, et souvent. Si vous aimez ce niveau d’engagement, alors foncez car posséder une location saisonnière proche de votre résidence principale sera super pour vous, mais si vous trouvez cette responsabilité stressante, vous devrez peut-être mettre un peu de distance entre vous et votre location. Si vous êtes le genre de propriétaire qui a toujours besoin de tout gérer vous-même, vous aurez peut-être du mal à vous détendre lorsque votre location est au coin de la rue, et qu’en plus le stress vous prive de profiter du plaisir de posséder une résidence secondaire. Considérant que vous pouvez parfaitement automatiser la gestion de votre location saisonnière, pour des coûts très faibles, une petite distance physique ainsi que mentale entre vous et votre location peut être un meilleur compromis pour les personnes qui veulent tout faire eux-mêmes. Posséder une location saisonnière est-il un bon investissement ? Lorsque les investisseurs suivent les étapes appropriées pour acheter une location saisonnière, ils sont plus que susceptibles de profiter des nombreux avantages offerts par cet investissement. Le meilleur avantage d’investir dans une location saisonnière est l’augmentation des flux de trésorerie. Les plateformes de location saisonnière comme Airbnb ou VRBO sont un excellent moyen de générer des revenus à partir d’un bail de courte durée et si votre bien est très demandé, vous réaliserez des bénéfices encore plus importants. Il est également possible de bénéficier des avantages fiscaux associés à la location saisonnière. Votre location saisonnière est considérée comme une entreprise si elle est louée au moins 2 semaines par an ou plus à des fins fiscales. Cela signifie que les revenus de la location seront imposés, mais vous pouvez également amortir une grande partie des dépenses de votre bien locatif. Vous pouvez déduire de nombreux éléments de vos impôts, notamment les frais de services publics,les frais de gestion immobilière, les taxes d’occupation,les intérêts hypothécaires,etc. Non seulement vous pouvez générer des revenus en louant votre bien locatif, mais vous avez également l’avantage d’y passer vos vacances vous-même. Si jamais vous décidez de faire une escapade, votre location saisonnière peut être mise à disposition pour votre usage personnel. Vous pouvez même conserver votre bien pour en faire une future maison de retraite. Quel est le meilleur moment pour investir dans une location saisonnière ? Certains experts diront qu’il est préférable d’acheter votre location saisonnière pendant la basse saison, car c’est à ce moment-là que vous êtes le plus susceptible d’obtenir une bonne affaire. Au contraire, vous pouvez plutôt envisager d’acheter pendant la haute saison. Cela vous permettra de profiter de la propriété comme le feraient vos invités. Non seulement vous serez personnellement témoin des arguments de vente de la maison, mais cela vous permettra également d’identifier tout problème potentiel que vous ne détectera peut-être pas autrement. Par exemple, disons que vous achetez une location saisonnière dans un village de montagne éloigné. Bien que la région soit calme au printemps et en été, les mois les plus froids attirent une importante population de touristes pour le ski et d’autres sports d’hiver. Si vous aviez acheté la maison pendant l’été, vous n’auriez peut-être pas perçu des indices importants, comme la nécessité de dégager l’allée de la glace ou de moderniser le système de chauffage. En faisant l’expérience directe de la maison pendant la haute saison, vous serez en mesure de faire les ajustements nécessaires pour offrir à vos invités une expérience de qualité. Location de vacances pour débutants Se lancer dans l’investissement immobilier peut être un peu intimidant, surtout si vous commencez par investir dans des biens locatifs traditionnels. Il peut être difficile pour un nouveau propriétaire de faire face à la sélection des locataires, aux locataires de longue date et peut-être même à l’expulsion. C’est pourquoi de nombreux investisseurs immobiliers débutants trouvent qu’il est plus facile d’acheter une propriété locative à court terme pour se lancer dans l’investissement immobilier. Alors, les locations de vacances sont-elles un bon investissement pour les débutants ? La réponse est un fort OUI ! L’achat d’une location de vacances présente de nombreux avantages, notamment pour les investisseurs immobiliers débutants. Découvrez les principales raisons pour lesquelles nous pensons que vous devriez acheter une location de vacances en tant qu’investisseur débutant. 1. Biens à double usage L’idée d’avoir un bien à double usage semble très attrayante, que vous soyez un investisseur immobilier débutant ou expérimenté. Avec une location de maison de vacances, vous pouvez utiliser le bien d’investissement pour y passer vos propres vacances tout en le louant le reste de l’année. 2. Plus de revenus locatifs L’un des principaux avantages de l’investissement dans les locations de vacances est que vous pouvez gagner davantage de revenus locatifs en tant qu’investisseur immobilier débutant. Si vous choisissez un bon emplacement, les maisons de vacances ont tendance à attirer de nombreux voyageurs et touristes pendant la haute saison de cette région. Pendant cette période, vous aurez l’occasion de pratiquer des tarifs de location élevés en raison de la forte demande. Les revenus locatifs que vous percevez vous aident à payer l’hypothèque et les autres dépenses liées à l’investissement immobilier. 3. Des invités faciles à trouver Grâce aux sites web de location de vacances et aux applications comme VRBO, HomeAway et Airbnb, il est devenu beaucoup plus facile de trouver des hôtes pour votre location de vacances. Bien que cette question soit une bonne réponse à la question les locations de vacances sont-elles un bon investissement », il n’en reste pas moins important pour un investisseur débutant en immobilier de vacances d’apprendre comment attirer des clients pour atteindre des taux d’occupation élevés. 4. Des droits à l’erreur Posséder une location de vacances est une excellente occasion de s’informer sur l’investissement immobilier tout en ayant une certaine marge d’erreur. En raison de la forte rotation des locataires, vous pouvez facilement devenir un expert en matière de gestion immobilière et y remédier lors de la prochaine réservation. L’expérience acquise peut vous aider à lancer votre carrière d’investisseur immobilier à plein temps. 5. Vous pouvez toujours faire appel à un professionnel de la gestion immobilière La gestion d’une location de vacances est une préoccupation majeure pour de nombreux investisseurs immobiliers inexpérimentés. Tout le monde n’a pas le temps de gérer une propriété de vacances et de la préparer pour le prochain invité plusieurs fois par mois. Au lieu de vous occuper vous-même de la gestion de votre propriété, vous pouvez toujours opter pour des services de gestion de location de vacances qui prendront en charge ces tâches fastidieuses. 6. Valorisation de l’immobilier Un autre avantage de posséder une location de vacances est l’argent que vous pouvez gagner à long terme si vous décidez de vendre le bien d’investissement. Les locations de vacances sont toujours très demandées, ce qui signifie que leur valeur ne cesse d’augmenter. Lorsque vous décidez de vendre un bien immobilier, encaissez les bénéfices que vous avez réalisés et utilisez-les pour financer un autre bien immobilier ! Nous pourrions encore parler des heures de l’investissement immobilier dans le saisonnier, mais après plus de 3 500 mots il faut bien s’arrêter à un moment. Nous feront probablement une formation de plusieurs heures à ce sujet pour vous donner des conseils encore plus poussés. Mais avec ce guide pour investir dans la location saisonnière, vous avez une base solide pour débuter et aborder sereinement votre investissement. Combien coûte l’embauche d’une conciergerie immobilier pour une location saisonnière ? Une autre chose à laquelle vous devez réfléchir avant de louer votre location saisonnière est de savoir si vous voulez gérer vous-même votre maison ou engager une conciergerie. Il peut être extrêmement difficile, voire impossible, de gérer soi-même une location saisonnière si vous n’habitez pas à proximité. Il y a trop de choses qui doivent être coordonnées en personne. Vous devrez vous assurer que la location saisonnière est nettoyée entre deux locations et être à proximité pour régler les problèmes de verrouillage et d’entretien Le problème de l’embauche d’une conciergerie est qu’elle est coûteuse. Pour les locations de longue durée, les frais de gestion standard sont de 10 % des revenus locatifs perçus. Pour les locations saisonnières, les frais standard passent à 25-30 % du loyer. C’est beaucoup d’argent. Si votre appartement de plage rapporte 1200€ par semaine, vous pourriez payer à votre conciergerie plus de 4100€ pendant une saison de trois mois. Pourquoi un tel coût ? Parce que la gestion d’une location saisonnière prend beaucoup plus de temps que celle d’une location de longue durée. Pensez-y de cette façon. Si vous achetez un duplex pour le louer, votre conciergerie doit trouver un locataire, lui faire signer un bail d’un an et s’occuper des problèmes d’entretien occasionnels. Dans le cas d’une location saisonnière, la conciergerie doit constamment commercialiser la location saisonnière, coordonner les nettoyages et l’entretien réguliers et s’occuper des problèmes des vacanciers. Engager une conciergerie pour superviser la location de votre location saisonnière représente une dépense importante. Mais de nombreux propriétaires estiment que le jeu en vaut la chandelle. De plus, si votre conciergerie peut commercialiser la location saisonnière plus efficacement que vous, l’augmentation du taux d’occupation et des tarifs moyens qui en résulte peut contribuer à compenser les frais. J’espère que vous appréciez la lecture de cet article. Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ? Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ? Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ? J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite. Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence Qu’en pensez vous ? Allez vous vous lancer maintenant ? Avez vous d’autres critères de sélection lorsque vous investissez ? Votre retour nous intéresse énormément, faites nous en part dans les commentaires ci-dessous !! Ah oui au fait, avons nous acheté l’appart dont nous vous parlions au début de l’article ? Vous vous en doutiez… la réponse est NON ! La rentabilité n’était pas suffisante pour a été très dur car cet appartement était un réel coup de coeur, mais nous avons fait le bon choix, le plus raisonnable 🙂 Cette situation vous êtes déjà arrivée ? Regardez aussi 30 experts vous donnent leurs secrets pour investir dans l’immobilier Pour lire ou relier tranquillement l’article, vous pouvez télécharger le fichier PDF le-guide-complet-pour-investir-dans-la-location-saisonniere-de-courte-duree Bonus Gratuit Guide complet des 60 meilleures astuces pour cartonner avec Airbnb et de passer la barre des 100000€ de loyers ! Les locations de vacances sont-elles un bon investissement ? L’un des principaux avantages de l’investissement dans la location courte durée ou location saisonnière est que vous pouvez gagner davantage de revenus locatifs en tant qu’investisseur immobilier débutant. Vous aurez l’occasion de pratiquer des tarifs de location élevés en raison de la forte demande. Les revenus locatifs que vous percevez vous aident à payer le crédit et les autres dépenses liées à l’investissement immobilier. Choisissez un lieu de vacances attrayant. Les gens achètent des propriétés de vacances pour les utiliser comme résidence secondaire ou pour en tirer un revenu locatif qui compense une partie des coûts d’entretien et de les revenus et les avec un crédit et une fiscalité des services plusieurs annonces de location. Faut-il investir dans une location saisonnière en bord de mer ou de plage ? L’achat d’un bien immobilier situé à la mer peut apporter un excellent retour sur investissement, une source de revenus fiable et l’accès à un lieu de vacances agréable. De nombreux investisseurs investissement dans un appartement à la mer, qu’ils louent ensuite pendant les hautes saisons du tourisme. Si vous envisagez de gérer votre propre location, voici quelques éléments à prendre en et attitude professionnelle à et des de votre et annoncesGestion des demandes de des des demandes.

Ilsuffit d’un peu d’imagination pour transformer sa résidence principale en investissement locatif A- Louer sa résidence principale plutôt qu’acheter Dans certains cas, comme l’exemple de Guillaume que je cite au dessus, il est bien plus judicieux de rester locataire et de continuer à investir dans des biens rentables.

Vous souhaitez acheter un bien immobilier à plusieurs ? Cette solution de plus en plus prisée par les familles et les amis permet d’acquérir une plus grande propriété qui souvent sera divisée en lots. Techniquement, 3 statuts juridiques sont envisageables. Acheter entre amis, est-ce risqué ? Juridiquement, acheter à plusieurs ne comporte aucun risque. La plus grande difficulté consiste à trouver le bien qui répond aux critères de chacun emplacement, superficie, terrain, possibilité de création de lots indépendants… Cependant, chaque statut juridique possède ses avantages et ses inconvénients. Pour beaucoup, l’achat immobilier en commun permet de devenir propriétaire d’un bien qu’ils n’auraient jamais pu acquérir seuls. Ainsi, une maison de vacances à La Bresse ou une demeure ancienne dans le quartier Blandan ou dans le centre de Nancy devient enfin un rêve accessible. Pour d’autres, c’est la solution pour investir dans l’immobilier locatif ou pour assurer l’avenir d’un conjoint. Les statuts juridiques applicables à l’achat d’une maison à plusieurs L’indivision Acheter un bien immobilier en indivision signifie que chaque co-indivisaire sera propriétaire d’une part équivalente à son investissement. La quote-part de chaque propriétaire doit figurer sur l’acte d’achat. Si l’une des deux parties souhaite revendre ses parts à une tierce personne, l’autre ou les autres propriétaires disposent d’un droit de préemption. S’ils ne peuvent acheter les parts du vendeur, celui-ci a le droit de vendre à une personne étrangère à l’indivision. La SCI La Société Civile Immobilière est une solution que l’on retrouve régulièrement dans le cas de personnes souhaitant investir dans l’immobilier locatif. La société est dirigée par les actionnaires qui fixent les règles relatives à la gestion du bien revente des parts, conditions de location, démarches en cas de décès d’un associé… Comme toute société, une SCI doit se soumettre à des obligations légales. Sa création se fait devant notaire ou avocat. Les comptes doivent être parfaitement tenus et déposés auprès des services fiscaux. Bon à savoir une SCI n’est pas éligible au PTZ ou au prêt épargne logement. Le pacte tontinier La tontine est une solution prisée des couples non mariés qui souhaitent acheter un bien en commun. Elle a l’avantage de protéger les conjoints en cas de décès de l’un d’eux. Le dernier vivant devient propriétaire de la totalité du bien après avoir versé des frais de mutation. Plus avantageux financièrement qu’une succession, le pacte tontinier est un contrat aléatoire conclut à titre onéreux.

Acheterun appartement pour le mettre en location sera peu intéressant en 2022. Des prix d’achats très élevés, une rentabilité moyenne très basse, une fiscalité en hausse et des coûts d’entretien et réparation en hausse : le moment n’est vraiment pas le meilleur pour réaliser un investissement en immobilier locatif en 2022. La France compte plus de 3,2 millions de résidences secondaires en 2021. Comme leurs noms l’indiquent, ces dernières sont, la majorité du temps, inoccupées. Y installer une ligne internet traditionnelle serait donc coûteux car inutilisée la plupart du temps. Pourtant, il existe aujourd’hui différents moyens pour accéder à internet depuis une résidence secondaire pour un temps limité. Sommaire Peut-on suspendre son abonnement internet ? Se connecter à internet depuis sa résidence secondaire Internet avec les hotspots wifi Internet par l'ADSL en résidence secondaire Internet partagé par le mobile Internet par satellite Quelle est la meilleure offre internet en résidence secondaire ? Info Souscription Service gratuit Selectra 09 75 18 80 51 Infos & Souscription Quel est le meilleur forfait internet pour résidence secondaire ?Contactez un conseiller et profitez de conseils personnalisés pour pouvoir souscrire la meilleure offre en fonction de vos besoins et de votre éligibilité. Pour cela, contactez Selectra au 09 75 18 80 51 lundi-vendredi 8h-21h ; samedi 9h-19h ; dimanche 9h-17h. L'Essentiel Privilégiez les hotspots wifi et le partage de connexion pour un usage d'internet occasionnel et/ou un séjour de courte durée. Les clé 3G/4G, facilement transportables, sont des solutions idéales pour voyager et profiter d'internet pendant les vacances. Les offres ADSL ou satellite proposent des débits intéressants pour une bonne fréquence d'utilisation. Elles représentent un investissement plus marqué, mais restent intéressantes en cas de séjours longs en résidence secondaire. Que ce soit pour des questions de durée/fréquence de séjour ou de confort de navigation débit, fréquence d'utilisation, etc., les abonnements hotspots mobiles constituent un bon compromis. Comment raccorder une maison ancienne ? Peut-on suspendre son abonnement internet ? Lorsque l’on part habiter, pour une période plus ou moins longue, en résidence secondaire, on souhaite parfois pouvoir suspendre son abonnement internet dans sa résidence principale pour une période définie. Si cette pratique était courante par le passé, ce n’est plus le cas de nos jours. En effet, les FAI ne procèdent plus à des suspensions temporaires d’abonnement. Il est néanmoins possible, pour les abonnés de forfaits sans engagement, de résilier la ligne et de refaire une souscription au retour de vacances. Cette pratique entraîne néanmoins souvent des frais de résiliation auprès du FAI. Cette solution est donc à considérer plutôt en cas d'absence prolongée plusieurs mois du domicile principal. Les forfaits sans engagement sont proposés par les marques low-cost des opérateurs. Parmi ces marques, vous pouvez notamment retrouver les abonnements de RED by SFR, de B&You de Bouygues, de Sosh de Orange Se connecter à internet depuis sa résidence secondaire Bon Plan Fibre SFR profitez d'une offre complète, à seulement 16€/mois Voir l'offre Annonce Il existe plusieurs possibilités pour se connecter à internet depuis une résidence secondaire hotspots, ADSL, satellite, etc. Des options variées qui correspondent à différents besoins en matière de débit internet, de fréquence d'utilisation, etc. Avant de choisir, il est préférable de déterminer si vous souhaitez vous connecter occasionnellement ou quotidiennement, si vous souhaitez naviguer sur quelques sites simples ou plutôt pour regarder des heures de contenu en streaming, si vous souhaitez séjourner brièvement quelques jours/semaines dans votre résidence secondaire, 1 ou 2 fois par an, ou bien plus longtemps ou plus souvent. Vous cherchez une offre internet pour votre résidence secondaire ?Pour bénéficier des conseils personnalisés d'un conseiller qui pourra vous indiquer les meilleures offres internet du moment, contactez un conseiller Selectra au 09 75 18 80 51 lundi-vendredi 8h-21h ; samedi 9h-19h ; dimanche 9h-17h. Internet avec les hotspots wifi Un hotspot, également appelé point wi-fi ou borne wi-fi, est un matériel générant un réseau wi-fi auxquels peuvent se connecter, gratuitement ou non, les utilisateurs de terminaux captant le Wi-Fi tablettes, ordinateurs, smartphones. Hotspots gratuits FreeWifi, SFR Wifi, Wifi Orange, Wifi Bouygues Les principaux FAI en France donnent la possibilité de se connecter à leurs réseaux hotspots gratuitement, sous condition d’être abonné chez eux. Pour cela il suffit de capter un service wi-fi gratuit avec son terminal smartphone, tablette, ordinateur. Ce service étant de moins en moins populaire, les opérateurs y mettent progressivement fin. Ainsi, les hotspots Free, Orange et Bouygues ne sont désormais plus disponibles. En fonction de votre opérateur, il sera possible ou était possible de vous connecter à l'un des quatre réseaux ci dessous FreeWifi ce service s'est arrêté début 2021 SFR wifi Wi-Fi Bouygues ce réseau communautaire a pris fin Wifi Orange ce hotspot s'est arrêté le 1er août 2021 Pour se connecter, il est nécessaire d'entrer ses identifiants de connexion pour pouvoir profiter gratuitement d’internet. Les identifiants de connexion sont fournis par le FAI. Il faut néanmoins prendre en compte le fait qu'une telle connexion est bien plus lente qu’une connexion ADSL et qu’elle est ouverte à tous les abonnés d’un FAI, donc moins sécurisée. Il est également possible de se connecter par le biais de hotspots accessibles dans les lieux publics équipés cafés, hôtels, musées, offices de tourisme, etc.. La connexion est gratuite et est accessible à tous, néanmoins elle n'est pas sécurisée. Il est donc conseillé d'utiliser le moins possible ce type de connexion internet à partir d'équipements personnels. Hotspots mobiles avec les clés 3G/4G Les hotspots payants, également appelés box internet nomades, proposent une connexion à internet par le biais de clés 3G/4G. Elles permettent de connecter des terminaux mobiles à la Wi-Fi. Si cette offre est payante et fonctionne sous forme d'abonnement, elle est gage de sécurité. Pour protéger les données personnelles d'un foyer sur les différents équipements, il sera préférable de débourser quelques euros plutôt que de prendre le risque de se connecter sur des réseaux de Wifi publics. Avant de souscrire, il est nécessaire de se renseigner sur la zone couverte par l’opérateur Réseau Bouygues, Réseau Orange, Réseau SFR. Forfaits des clés 4G - 26 août 2022 Marques Forfaits clés 3G/4G Tarifs Forfait clé 4G Bouygues pour Hotspot 4G Internet et communications en France métropolitaine TV avec l'application Contrôle parental sur demande Prix des forfaits 20Go à 16,99€/mois, 40Go à 26,99€/mois, 60Go à 42,99€/mois. Prix de la clé 4G 9,90€/mois avec engagement 12 mois ou 59,90€. Forfait Let’s Go, connecté grâce à l'Orange Airbox S 4G+ Internet en France, Europe, Dom, Suisse et Andorre TV 70 chaînes de la TV d'Orange Hotspot Wifi Orange Prix des forfaits 10Go à 14,99€/mois, 40Go à 24,99€/mois, 80Go à 45,99€/mois. Prix de l'Airbox A partir de 7,90€/mois. Coffret Prêt-à-surfer 4G Internet en France, Europe, DOM, Suisse et Andorre AirBox 2 4G incluse 10Go rechargeables inclus et valables 1 mois Sans abonnement, sans engagement Hotspot Wifi d’Orange en France métropolitaine Prix du coffret 59,90€/mois. Prix des recharges 1Go valables 14 jours à 10€, 10Go valables 31 jours à 25€, 20 Go valables 31 jours à 40€. Forfait Internet Partout, avec la box de poche 4G+ SFR Internet en illimité en France métropolitaine 2Go/jour en Europe/DOM Application SFR TV 130 chaines TV + SFR Wifi Prix du forfait 3€/jour utilisé Prix de la box de poche 39€ Pour plus d'infos sur les offres internet pour votre résidence secondaire, contactez Selectra au 09 75 18 80 51 lundi-vendredi 8h-21h ; samedi 9h-19h ; dimanche 9h-17h Sélection d'offres internet en mobilité, classées selon l'ordre alphabétique des opérateurs. Référencement gratuit. Si l’abonné utilise déjà une clé 3G/4G dans sa résidence principale, il suffit simplement d’emmener cette dernière lors des départs en vacances pour pouvoir profiter d'internet dans sa résidence secondaire. Le fait qu'elle soit transportable et donne accès à internet n'importe où et n'importe quand, sans contrainte, est bien le principal avantage d'une clé 4G. Dans le cas où l’utilisateur est souvent présent dans sa résidence secondaire, souscrire une offre sans engagement peut se révéler intéressante, malgré l’investissement de base. Internet par l'ADSL en résidence secondaire Achat groupé Box internet & Forfait mobile Profitez d’une offre négociée grâce à la force du nombre et réalisez des économies sur vos forfaits. Préinscription gratuite et sans engagement. Je me préinscris Achat groupé Box internet & Forfait mobile Profitez d’une offre négociée grâce à la force du nombre et réalisez des économies sur vos forfaits. Préinscription gratuite et sans me préinscris Si le principe de hotspot n’est pas satisfaisant connexion lente, temps de connexion limité, absence de réseau 3G/4G dans la zone, il existe toujours un moyen plus traditionnel pour bénéficier d’internet l'ADSL. Une alternative plus adaptée à des séjours relativement longs au moins 2 mois. Tous les abonnements internet par l'ADSL En cas de séjour prolongé dans une résidence secondaire, il peut devenir intéressant de souscrire un abonnement internet normal internet seul, ou triple play internet + téléphonie + télévision. A condition d'être éligible à l'ADSL. La plupart des fournisseurs propose des offres sans engagement de durée. Les inconvénients de cette solution se limitent alors aux frais de résiliation environ 50€ le plus souvent et aux délais d'activation de la ligne. Abonnements internet par ADSL - 26 août 2022 Opérateurs Forfaits internet ADSL Souscrire 01 86 65 26 84 Forfait RED ADSL à 17€/mois hors promotion Souscrire en ligne Forfait box ADSL à partir de 22,99€/mois hors promotion Souscrire 09 87 67 18 00 Bbox Fit à 26,99€/mois hors promotion Bbox Must à 36,99€/mois hors promotion Bbox Ultym à 40,99€/mois hors promotion Souscrire 09 87 67 96 18 Forfait SFR Starter à 33€/mois hors promotion Forfait SFR Power à 38€/mois hors promotion Forfait SFR Premium à 43€/mois hors promotion Souscrire en ligne Forfait Livebox à 36,99€/mois hors promotion Forfait Livebox Up à 44,99€/mois hors promotion Forfait Livebox Max à 49,99€/mois hors promotion Souscrire en ligne Freebox Mini 4K à 34,99€/mois hors promotion Freebox Révolution avec TV by Canal à 44,99€/mois hors promotion Freebox Pop à 39,99€/mois hors promotion Freebox Delta à 49,99€/mois Sélection d'offres internet en ADSL, classées selon leur prix. Référencement gratuit. Plus d'infos & Souscription quelle offre internet choisir ? Contactez un conseiller qui vous orientera vers les meilleures offres partenaires du moment, en fonction de votre éligibilité. Pour cela, appelez Selectra au 09 75 18 80 51 lundi-vendredi 8h-21h ; samedi 9h-19h ; dimanche 9h-17h. Vous pouvez également consulter notre comparateur internet. L'offre Découverte d'Orange Auparavant l’opérateur historique Orange proposait une solution intéressante pour les résidences secondaires l’offre Découverte. Cette offre spéciale ligne fixe en résidence secondaire, permettait uniquement l’accès à internet et présentait l'avantage d'être activable/désactivable sans frais. Mais elle n'est actuellement plus commercialisée ! Pour connaître les nouvelles offres proposées par Orange, vous pouvez vous rendre sur le site d'Orange et choisir l'abonnement Livebox qui vous convient. L'ADSL par B&You La marque B&You proposait une offre double play internet + téléphonie à 15,99€/mois. Intéressante pour les résidences secondaires. Cette offre a disparu suite à la fusion entre B&You et Bouygues Telecom. Les offres ADSL SFR SFR propose ses offres Starter, Power et Premium en promotion au prix de 16€/mois puis 33€/mois avec engagement 1 an ou encore 21€/mois puis 33€/mois avec engagement 2 ans pour la box SFR ADSL Starter. 23€/mois puis 38€/mois avec engagement 1 an ou encore 28€/mois puis 38€/mois avec engagement 2 ans pour la box SFR ADSL Power. 32€/mois puis 43€/mois avec engagement 1 an ou encore 37€/mois puis 43€/mois avec engagement 2 ans pour la box SFR ADSL Premium. Testez votre éligibilité & Comparez les Offres Internet ! Pour connaître l'éligibilité de votre résidence secondaire et comparer les offres disponibles, rendez-vous sur le comparateur d'offres internet de Selectra. Internet partagé par le mobile Forfait Syma 50Go à 6,90€ profitez d'un forfait sans engagement, avec appels vers l'international Voir l'offre Annonce Certains téléphones mobiles proposent la fonction “modem”. Cette spécificité permet d’utiliser son téléphone portable comme un modem afin d'y connecter un autre appareil tablette, ordinateur portable par câble USB, par wi-fi ou par bluetooth. Pour pouvoir en bénéficier, il suffit simplement d'activer le partage de connexion. Lorsqu’une connexion internet est établie par l’intermédiaire d’un téléphone mobile, le temps de connexion est décompté du forfait 3G/4G. Il est conseillé, dans ce cas, de posséder un forfait internet mobile beaucoup de données mobiles 3Go minimum afin d’éviter le hors forfait. Forfaits mobile avec une grosse enveloppe Data hors promotions - 26 août 2022 Opérateurs Forfaits mobile avec un max de gigas internet 09 87 67 18 00 Bouygues 90Go d'internet 5G, appels/SMS/MMS illimités à 41,99€/mois Bouygues 170Go d'internet 5G, appels/SMS/MMS illimités à 48,99€/mois Bouygues 240Go d'internet 5G, appels/SMS/MMS illimités à 69,99€/mois Souscrire en ligne Orange 80Go d'internet, appels/SMS/MMS illimités à 29,99€/mois Orange 140Go d'internet 5G, appels/SMS/MMS illimités à 32,99€/mois 09 87 67 96 18 SFR 80Go d'internet, appels/SMS/MMS illimités à 10€/mois pendant 12 mois puis 30€/mois sans engagement SFR 220Go d'internet 5G, appels/SMS/MMS illimités à 50€/mois pendant 12 mois puis 65€/mois sans engagement Sélection d'offres mobile, classées selon l'ordre alphabétique des opérateurs. Référencement gratuit. Il est possible également d’opter pour une option multi SIM qui permet alors de partager l’internet ainsi que certains services télévision, cloud, etc. d’un forfait mobile avec un autre équipement connecté tablette, mini-pc, etc.. Internet par satellite Achat groupé Box internet & Forfait mobile Profitez d’une offre négociée grâce à la force du nombre et réalisez des économies sur vos forfaits. Préinscription gratuite et sans engagement. Je me préinscris Achat groupé Box internet & Forfait mobile Profitez d’une offre négociée grâce à la force du nombre et réalisez des économies sur vos forfaits. Préinscription gratuite et sans me préinscris Certains opérateurs satellite peuvent se révéler intéressants pour obtenir internet dans une résidence secondaire. Ils proposent des offres sans engagement avec un débit relativement élevé. Des caractéristiques attractives lorsque la résidence concernée se trouve dans une zone rurale et ne permettant donc qu’un débit limité par l’ADSL. Il faut néanmoins savoir qu'une connexion internet par satellite demande un certain investissement de base. En plus des abonnements mensuels, il est nécessaire de se procurer un kit de réception qui est composé d’une antenne parabolique d'une tête d'émission / réception d'un support de fixation mural de l'antenne et sa visserie d'un modem à brancher directement sur un ordinateur ou sur un routeur Ethernet, Wi-fi ou CPL pour partager la connexion avec plusieurs équipements. Les kits mis à disposition des abonnés avec l'ensemble des équipements peuvent donc s'avérer particulièrement onéreux. A partir de 99€, un kit satellite peut monter jusqu’à plus de 400€. Cet investissement n’est donc pas négligeable. Toutefois certains opérateurs proposent ce kit de réception gratuitement, car compris dans leurs abonnements. Tout comme les offres proposées par les fournisseurs d'accès à internet FAI ADSL, la suspension du service n’est pas proposée par la plupart des opérateurs satellite. Il faudra alors résilier le contrat et s’acquitter des frais de résiliation. Les opérateurs satellite proposant des offres internet sans engagement sont NordNet, SkyDSL, et Vivéole. Vous souhaitez avoir plus d'informations sur les offres internet par satellite ?Pour mieux découvrir les abonnements satellite, reportez-vous à notre dossier sur l'internet par satellite. Pour bénéficier de conseils personnalisés et/ou souscrire une offre, contactez Selectra gratuitement au 09 87 67 95 81 lundi-vendredi 8h-21h ; samedi 9h-19h ; dimanche 9h-17h. Quelle est la meilleure offre internet en résidence secondaire ? Il existe donc un grand nombre de possibilités pour se connecter à internet depuis une résidence secondaire et pour que chaque foyer y trouve son compte. Certaines offres sont plus intéressantes que d'autres. Ainsi, les offres ADSL exigent une résiliation du contrat entraînant des frais, ces abonnements sont donc à destination des personnes qui passent du temps dans leur résidence secondaire. La meilleure offre internet pour résidence secondaire s'avère donc être le Hotspot mobile. Il est en effet possible d'embarquer partout avec soi ses clés 3G/4G de poche, auxquelles plusieurs appareils peuvent être connectés en simultanés. La plupart des offres donnent accès à des chaînes TV. L'offre clé 4G de Bouygues est, par exemple, une offre internet idéale pour les familles puisqu'elle propose un accès à un contrôle parental. Certaines offres comme celles de SFR et Orange permettent d'avoir internet à l'étranger, ce qui peut aussi être avantageux pour les personnes aimant voyager en parallèle. Il suffira donc simplement d'apporter sa clé 3G/4G en résidence secondaire, et le reste de l'année, il sera aussi possible d'en profiter dans sa résidence principale. Cette solution s'avère donc particulièrement avantageuse. Si la résidence secondaire se trouve dans une zone blanche, la solution la plus intéressante sur le long terme semble être celle du satellite. En effet si l’investissement premier peut sembler conséquent de par son prix, la possibilité d’activer et désactiver ce service à volonté permet d’éviter des frais supplémentaires. Offres Internet pour résidence bénéficier de conseils personnalisés, contactez un conseiller Selectra qui vous orientera parmi les différentes offres en fonction de vos besoins et de votre éligibilité. Pour cela, appelez le 09 75 18 80 51 lundi-vendredi 8h-21h ; samedi 9h-19h ; dimanche 9h-17h. Questions Fréquentes Un hotspot wifi permet aux utilisateurs de se connecter gratuitement ou non via leur tablettes, ordinateurs ou smartphones à un réseau wifi à un endroit précis.

Carune location ne s'arrête pas au moment où vous avez trouvé un locataire pour votre appartement ou votre maison. Vous devrez lui faire signer un bail en bonne et due forme, vous protéger

Malgré des taux d’intérêt historiquement bas, il n’est pas toujours facile d’emprunter, les exigences des banques étant aujourd’hui de plus en plus les établissements bancaires préfèrent les situations classiques, comme le fait d’emprunter en couple, en CDI avec des revenus confortables, il est également possible, pour les parents qui le souhaitent, de donner un coup de pouce à leurs enfants, jeunes ou moins jeunes, voire d’acheter avec n’est pas rare de voir des jeunes se lancer dans l’achat d’un premier bien immobilier avec l’aide de leurs parents. Le scénario est simple on est jeune, pas bien riche, les banques ne nous font pas de cadeau, mais nous avons des rêves de maison à nous !Home sweet home… Heureusement, les parents ont parfois un peu d’argent de côté et leur situation, plus stable que celles de leurs enfants, est un gage qui fait mouche auprès des banques. Découvrez, avec Pretto, cinq solutions pour acheter le bien de vos rêves grâce à vos simule mon empruntAcheter avec ses parents qu’en dit la banque ?Une frilosité des banques à anticiperLes banques peuvent parfois se montrer réticentes pour accorder des prêts immobiliers aux profils ne rentrant pas dans leur schéma idéal. Acheter en couple, être en CDI, disposer d’un apport… les banques accèdent plus facilement aux dossiers de ce type de profil. D’ailleurs, 70 % des emprunteurs qui réalisent un achat immobilier vivent en concubinage. C’est encore plus vrai pour les primo-accédants, considérés comme moins risqués et plus rentables par les le cas d’un projet considéré atypique par la banque, cette dernière va chercher à en comprendre la logique si vous souhaitez acheter une résidence familiale, la banque peut vous suivre sans souci. Mais si vous achetez votre résidence principale avec vos parents, allez-vous habiter avec eux ? Le cas échéant, comment considérer le bien ? S’agira-t-il d’une résidence secondaire pour vos parents et d’une résidence principale pour vous ? Si vous n’êtes pas enfant unique, le fait d’acheter avec vos parents risque de créer des complications au moment de l’héritage vous risquez de vous retrouver en indivision avec vos frères et sœurs sur votre résidence principale !Concrètement, lorsque l’on effectue une demande de crédit immobilier pour acheter un bien avec ses parents, il faut donc s’attendre à répondre à toutes ces questions pour convaincre la banque de la viabilité du les parents se portent caution du prêt immobilierDans le cas où les parents souhaitent se porter caution du crédit immobilier, l’enfant est seul propriétaire du bien. Les parents acceptent de s’engager devant le prêteur en cas de défaut de paiement ils devront prendre le relais du remboursement du crédit immobilier si l’enfant en est que vos parents puissent se porter garant de votre prêt immobilier, vous devrez réunir toutes les garanties qui intéressent la banque en matière de remboursement de l’emprunt. Plus que l’âge de vos parents si ceux-ci sont à la retraite par exemple, c’est le niveau de leurs revenus qui compte et qui doit être suffisamment élevé pour se porter caution la même manière, pour mettre toutes les chances de votre côté, vos parents devront probablement souscrire à l’assurance emprunteur de groupe proposée par la banque. Et vous aurez tout intérêt à domicilier vos revenus au sein de l’établissement la banque sera certainement plus encline à répondre favorablement à votre demande car elle aura atteint un triple objectif commercial un crédit immobilier, une assurance emprunteur et un nouveau porter caution solidaire pour ses enfants est un acte irrévocable écrit et signé ! Si vos parents font défaut à leur tour, leur propre maison pourrait être hypothéquée. Sachez que cette solution demeure peu appréciée par les banques, préparez-vous donc à avancer des arguments pour vous décidez d’acheter un bien immobilier avec vos parents, vous pouvez opter pour l’indivision, un régime vous permettant d’acheter votre maison ou votre appartement, malgré des moyens financiers une solution simple mais transitoireL’indivision est une solution simple et rapide lorsqu’on souhaite acheter un bien avec ses parents. Chacun des propriétaires indivis l’étant à hauteur de l’apport financier injecté dans l’achat moitié/moitié, un quart/trois quarts…, l’indivision ne nécessite donc aucune démarche, ni aucun formalisme si vos parents souhaitent financer 50 % du montant du logement, ils bénéficieront de 50 % de la propriété et de la gestion courante du bien. Parents ou enfants, tous peuvent jouir pleinement du logement acquis et sont solidaires du paiement des frais fiscaux et des charges d’entretien. Pour simplifier la gestion, les propriétaires peuvent établir une convention d’indivision chez le notaire afin de désigner un gestionnaire en charge des décisions principal d’un achat en indivision avec ses parents réside dans les éventuels différends pouvant survenir au fil du temps, qu’il s’agisse de querelles liées à des problématiques personnelles, d’avis divergents concernant les travaux de rénovation à réaliser ou de la question de la revente du le gestionnaire peut décider lui-même des petits travaux d’entretien et dépenses courantes, les décisions majeures, comme les gros travaux, nécessitent l’accord de chaque propriétaire. Sachez toutefois que les propriétaires indivis n’ont pas le droit d’empêcher l’un d’entre eux de vendre sa part, car nul ne peut être contraint de demeurer dans l’indivision » article 815 du Code civil.En ce qui concerne le prêt immobilier contracté dans le cas d’un tel investissement, les co-emprunteurs ont parfaitement le droit de s’adresser à des banques différentes. Assurez-vous cependant d’en informer toutes les parties, car vous avez une obligation de transparence de l’information à leur égard !Comme vous l’aurez très certainement compris, l’indivision est une solution facile pour investir avec vos parents, mais risquée, car source de complications éventuelles, au bout de plusieurs années. Elle peut donc s’avérer pratique au départ, vous permettant d’augmenter votre budget d’achat immobilier dans la limite du taux d'endettement maximum, mais n’est pas toujours votre empruntQue faire en cas de décès ? Lors d’un achat en indivision, le bien immobilier appartient à chaque co-emprunteur. Si vous avez acheté avec vos parents et qu’ils décèdent, vous récupérerez la pleine propriété, sans frais, ni taxes, la valeur de l’usufruit échappant totalement à la taxation. Toutefois, dans une succession, l’ensemble des héritiers entre dans l’indivision. Ainsi, si vous avez des frères et sœurs, vous devrez racheter leurs parts ou accepter qu’ils entrent également en indivision sur le logement les propriétaires décident alors de prolonger l’indivision, une convention d’indivision vous permettra de ne pas procéder au partage des biens. La durée de la convention ne peut excéder une période de cinq ans, mais elle est reconductible l’un des propriétaires indivis souhaite sortir de l’indivision, il en a tout à fait le droit. Dans ce cas, il peut vendre sa part aux co-indivisaires pour qu’ils puissent continuer à rester dans l’indivision. On parle alors de rachat de soulte, dont le montant est calculé sur la base de la valeur du bien, imputée du solde du prêt immobilier en cours. La valeur nette du bien obtenue est ensuite divisée par le nombre d’ des héritiers ne dispose des fonds nécessaires pour racheter la part de l’autre ou que le parent restant ne peut pas supporter les charges de l’emprunt suite au décès de son conjoint, le bien immobilier devra dès lors être mis en le cas d’un rachat de soulte, Pretto vous accompagne si une partie de votre crédit reste à rembourser, assurez vous de votre finançabilité, pour la partie restante, sans inclure le montant de la soulte. Vous pourrez par la suite expliquer votre situation plus en détail votre banque ou votre courtier vous avez déjà remboursé votre crédit, vous pouvez calculer votre capacité d'emprunt, en renseignant le montant de la en démembrement de propriété Si la solution de l’indivision ne vous correspond pas, sachez que vous pouvez choisir d’acquérir votre résidence principale avec vos parents via un démembrement de propriété. Dans ce cas, vos parents se portent acquéreurs de l'usufruit, tandis que vous détenez la nue-propriété du bien. En théorie, l’usufruit, c’est-à-dire la jouissance du bien, revient donc à vos parents. Pas idéal puisque vous aimeriez sans doute vivre dans votre logement… Pas de panique ! Le bien acquis peut être mis gracieusement à votre disposition par vos parents. En tant que nu-propriétaire, vous n’aurez que les charges à payer pour en possibilité pour vous permettre d’habiter le bien de vos rêves vos parents peuvent décider d’acheter et de financer eux-mêmes la totalité du logement, puis de vous transférer la nue-propriété via une le démembrement de propriété offre une répartition à parts égales entre l’usufruit et la nue-propriété, sans aucune fiscalité à régler, les donations entre parents et enfants sont très encadrées. En tant qu’enfant, vous pouvez recevoir jusqu’à 200 000 € de vos parents 100 000 x 2 tous les 15 ans, en profitant d’une exonération d’ vos parents souhaitent vous transmettre un patrimoine immobilier, sachez que la valeur peut vite dépasser le niveau de la franchise d’impôt accordé. Fiscalement, la solution la plus judicieuse peut donc être de ne léguer que la nue-propriété du bien et non l’entière avec ses parents via une SCI familialeLa création d’une SCI familiale constitue un excellent moyen d’acheter un bien avec vos parents, grâce à un cadre juridique très intéressant en termes de fiscalité et de transmission du SCI souplesse et sécuritéPour contourner la rigidité de gestion d’une indivision et éviter les conflits avec vos parents, les sociétés civiles immobilières SCI constituent une alternative intéressante. Dans une SCI, autrement appelée société de gestion immobilière, les acquéreurs d’un bien immobilier forment une société civile et achètent la maison ou l’appartement au nom de cette dernière. La SCI est donc la seule et unique propriétaire du et simplicité sont de mise, car les membres de la SCI rédigent librement les statuts qui déterminent le fonctionnement des prises de décision et le rôle de chacun dans la gestion quotidienne. Le régime de la SCI est donc intéressant et avantageux dans certains cas mais exige plus de faire en cas de décès ? Qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou de l’acquisition de votre résidence principale, la SCI est un outil formidable pour anticiper sa succession. En effet, la transmission du patrimoine est facilitée, anticipée dès la rédaction des statuts. En cas de décès d’un parent, le conjoint survivant devient automatiquement propriétaire des parts du défunt, sans payer les droits de mutation. Si malheureusement, vos deux parents venaient à décéder, leurs parts reviendraient de plein droit à l’ensemble des héritiers par voie de droits de succession à payer en cas de décès sont considérablement réduits dans le cadre d’une SCI, car calculés sur la base de la valeur des parts de la société. La valeur de ces parts prenant en considération les dettes de la SCI, plus la société est endettée, moins les droits de succession seront élevés… Acheter un bien immobilier avec vos parents via la constitution d’une SCI familiale est une alternative intéressante, que ce soit pour effectuer un investissement locatif ou pour acquérir votre résidence solutions alternatives pour acheter avec l’aide de ses parentsLe prêt familialVos parents souhaitent vous donner un coup de pouce financier, sans pour autant devenir propriétaire et / ou gestionnaire de votre bien ? La solution le prêt familial ! Vous empruntez une somme d’argent, non pas à la banque, mais à l’un des membres de votre famille. Souvent à taux zéro, vous ne trouverez pas mieux ailleurs ☺ Vous avez la possibilité de formaliser ce prêt par écrit devant un notaire pour en fixer le montant, le délai et le taux d’intérêt. Le don familialLes donations entre parents et enfants sont strictement régulées chaque parent peut donner à chaque enfant jusqu’à 100 000 € tous les 15 ans sans payer de droits de donation. Vos parents peuvent également céder leurs droits aux sommes accumulées depuis plusieurs années au moins 4 ans, au maximum 10 ans sur leur PEL, par exemple. Une clause peut préciser que cet argent doit faire l’objet d’un investissement immobilier. Attention, le don familial est fortement encadré, n’hésitez donc pas à vous faire accompagner par un notaire lors de vos démarches !La renonciation à une succession en votre faveur Depuis 2007, lorsqu’un enfant est appelé à la succession d’un de ses parents, il peut renoncer à sa part d’héritage au profit de ses propres enfants. Avec l’allongement de l’espérance de vie, les parents sont de plus en plus nombreux à se tourner vers cette possibilité de renonciation pour transmettre directement l’héritage d’un parent à leurs enfants, à un moment où ces derniers sont en phase de constitution de leur patrimoine ou désirent devenir propriétaire d’un bien cas de renonciation à une succession, le patrimoine transmis ne fait pas l’objet d’un double paiement des droits de succession. Les droits ne sont payés qu’une seule fois, par les enfants. L’abattement sur les droits de succession prévu pour l’héritier renonçant doit toutefois être partagé entre les vous achetez avec vos parents, vous avez le choix entre l’indivision, le démembrement de propriété et la société civile immobilière SCI. L'indivision est la solution la plus simple, mais peut s'avérer risquée en cas de SCI familiale est une société de droit privé qui facilite la transmission des biens détenus à ses se portant caution pour vous, vos parents deviennent solidaires et responsables du remboursement de votre prêt immobilier en cas de défaillance de votre prêt familial, une donation, ou une renonciation de succession peuvent représenter un véritable coup de pouce pour augmenter votre apport personnel et réduire votre prêt immobilier. Toutefois, ces pratiques restent très - Réponses Comment acheter un bien immobilier avec ses parents ? Pour acheter un bien immobilier avec vos parents, vous pouvez acheter en indivision, créer une société civile immobilière SCI familiale, ou encore acheter via un démembrement de mettre ma maison en SCI ? Vous pouvez intégrer votre résidence principale au sein d’une SCI. Vous cédez l’ensemble des droits à la SCI qui deviendra propriétaire de votre bien. Cette option est particulièrement intéressante pour faciliter la transmission de votre maison à ses enfants, en leur donnant des parts sociales de la SCI à hauteur de 100 000 € tous les 15 ans. Ce mécanisme leur permet de ne pas avoir à s’acquitter des droits de mutation, le moment venu.

Ainsila location d’une maison exige des propriétaires, certaines précautions à prendre. Quand on s’y connait, louer sa maison ne devrait plus poser un problème. En effet, Il faut d’abord définir le genre d’investissement à privilégier. Ensuite, il est nécessaire de mettre la maison à louer en valeur et de procéder à la détermination du prix du bail. Par ailleurs, il

Pour vous constituer un patrimoine immobilier ou compléter vos revenus tout en défiscalisant, la pierre reste une valeur sûre. Pour en profiter pleinement, vous devez envisager votre investissement comme un achat immobilier classique et non comme une opération purement fiscale. N’oubliez pas que vous allez avant tout vous retrouver propriétaire d’un bien immobilier. Tous nos conseils ! SommaireQuelles sont les formules d’investissement locatif ?Quels sont les critères de choix du logement locatif ?Achat immobilier locatif neuf quelles particularités ? À quoi sert la loi Pinel pour l’investissement locatif ? Acheter pour de la location meublée, une bonne idée ? Faut-il louer son bien en direct ou le confier à un professionnel ?Faut-il se constituer en société civile immobilière pour acheter un bien à louer ? Quelles sont les formules d’investissement locatif ? Voici les principales questions que vous devez vous poser avant d’investir dans la pierre Quelles sont les conditions pour bénéficier d’un régime fiscal avantageux ?Comment seront taxés mes revenus sur mon achat locatif ?Au bout de combien de temps pourrais-je récupérer le logement ?Les loyers vont-ils permettre de rembourser mes mensualités d'emprunt ? Si je revends mon bien, comment sera taxée la plus-value ? Vous identifierez ainsi la formule de location la mieux adaptée à votre situation fiscale et patrimoniale. Par exemple, la location nue non meublée vous assure, en principe, une importante stabilité locative, l’occupant bénéficiant d’une grande sécurité juridique. Quand à la location meublée, elle offre un rendement généralement supérieur, une fiscalité et des conditions de location plus souples. Mais elle génère aussi des changements de locataires plus fréquents. Elle nécessite, en outre, une implication plus importante de la part du propriétaire remplacement du mobilier et des équipements entre autres. Certains investissements locatifs permettent de défiscaliser jusqu’à 63 000 €. Vous cherchez à investir dans la pierre ? Faites une simulation pour connaître les conditions et bénéficier d’une réduction d’impôts. Quels sont les critères de choix du logement locatif ? Élément clé d’un investissement réussi la localisation du logement. Toutes les villes ne se valent pas! Le marché locatif local doit être dynamique pour assurer la viabilité de votre investissement. Privilégiez celles qui affichent un taux de croissance démographique positif, telles que les villes universitaires, où les besoins en logements sont importants. Pour reconnaître ces villes, renseignez-vous auprès d’agents immobiliers, d’annonces ou dans la presse réussir votre opération, sélectionnez un bien en adéquation avec les besoins locaux. Selon les villes, il vaudra mieux investir dans un studio ou un deux pièces, privilégier un logement familial ou une maison individuelle. Vérifiez aussi auprès d’agents immobiliers locaux quels sont les quartiers les plus prisés et ceux qui souffrent d’un déficit de location. N’omettez pas de recueillir ces informations, car les programmes dans le neuf sont parfois construits dans des zones où le foncier disponible est trop excentré pour la plupart des locataires. L’achat locatif permet de faire une pierre trois coups un investissement dans la pierre, l’assurance d’un revenu locatif régulier mais aussi des possibilités de défiscalisation intéressantes. En contrepartie, cela requiert une rigueur certaine, que cela soit dans la gestion de son bien, de ses locataires mais aussi des démarches administratives. Vous souhaitez vous soulager de ces tâches ? Pourquoi ne pas faire appel à une agence de gestion locative ? Pour des tarifs attractifs, vous pouvez délaisser en toute confiance la gestion de votre bien. Achat immobilier locatif neuf quelles particularités ? Soyez aussi sélectif que si vous achetiez le logement pour l’occuper vous-même. L’un des avantages du neuf est que vous n’aurez pas de gros travaux pendant plusieurs années. C’est aussi la garantie d’acquérir un logement doté de bonnes performances phoniques et thermiques. Autant d’éléments qui pourront fidéliser les locataires ! Les immeubles vendus occupés sont souvent bien placés et de qualité, les offres provenant généralement d’institutionnels lors d’opérations de vente à la découpe ». Une formule d’investissement à ne pas négliger ! Visez des programmes immobiliers de qualité. Ceux situés près des bassins d’emplois et des réseaux de transports en commun sont les plus attractifs. Lors de l’achat, vous devez penser à la location, mais aussi à la revente. Une fois l’emplacement trouvé, il faut aussi cibler la bonne catégorie de logements. Mieux vaut privilégier les 2 pièces, véritables pivots de l’investissement locatif, ou les 3 pièces. Les studios tournent » trop vite. En résumé, l’idéal est le 2 pièces dans une commune dynamique. Pour payer moins cher votre bien, pourquoi ne pas acheter un logement déjà occupé par un locataire ? Selon la nature du bail de location, la décote peut aller jusqu’à 10 %. Avec cette formule d’achat, vous bénéficiez d’un investissement locatif clé en mains pas besoin de trouver un occupant, il est déjà en place ; peu de risques de subir une vacance locative dans l’immédiat ; votre investissement vous procure immédiatement des loyers, ce qui vous permet de financer le remboursement de votre emprunt. À quoi sert la loi Pinel pour l’investissement locatif ? Mis en place en 2014 par l’ancienne ministre du logement Sylvia Pinel, le dispositif Pinel est une mesure facilitant l’investissement locatif dans le but à la fois de développer le parc immobilier via la construction de logements neufs mais aussi de permettre aux ménages modestes de se loger de manière décente. Le successeur du dispositif Duflot permet aux propriétaires investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sous conditions bien précises. En effet, nombre d’investisseurs passent par des outils de simulation pour avoir une idée précise des conditions sur leur projet le logement doit se trouver dans une zone éligible au dispositif, être loué nu, au titre de résidence principale pendant une durée d’engagement de 6, 9 ou 12 ans à un locataire respectant des plafonds de revenus précis. Le dispositif d’investissement locatif Duflot a remplacé le dispositif Scellier au 1er janvier 2013. Il a ensuite été complété par le dispositif Pinel à partir de septembre 2014. Les dispositifs Duflot et Pinel permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt pour l’acquisition ou la construction d’un logement neuf ou à réhabiliter, sous certaines conditions. Le dispositif concerne les logements acquis neuf ou en état futur d’achèvement Vefa ; les logements que l’investisseur fait construire ;les logements qui ne satisfont pas aux conditions de décence et qui sont réhabilités ;les logements lourdement rénovés ;les locaux transformés en logements. Le dispositif Pinel permet à l’investisseur de s’engager à louer son logement pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Il offre la possibilité de louer à l’un de ses ascendants ou descendants à partir de janvier 2015 si les plafonds de loyers et conditions de ressources du locataire sont satisfaits. L’avantage fiscal de l’achat locatif La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient du logement selon le cas, il s’agit du prix d’achat et des frais d’achat ou du prix d’achat et du montant des travaux. Ce prix de revient est retenu dans la limite d’un plafond au m2 fixé à 5 500 € le m2 et dans la limite, pour une année, de 300 000 €. Avec le dispositif Pinel, la réduction est de 18 à 21 % selon la durée de l’engagement locatif. Investissement locatif – Les avantages fiscaux offerts par la loi Pinel Vous souhaitez bénéficier du dispositif Pinel et défiscaliser votre achat locatif ? Notre simulateur vous permet de calculer le montant de vos futures économies. Grâce à notre outil, faites une simulation du montant des économies dont vous pourriez bénéficier en investissant dans l’immobilier locatif. Acheter pour de la location meublée, une bonne idée ? De plus en plus de propriétaires s’orientent vers la location meublée, attirés notamment par la promesse de loyers supérieurs à ceux d’une location nue. Certes, à superficie et à quartier équivalents, les loyers sont plus élevés mais, en réalité, l’écart n’excède pas 5 à 10 % aujourd’ effet, votre investissement, outre l’achat du bien, comprend aussi le remplacement régulier du mobilier et des divers équipements. Autre élément pouvant modérer l’avantage de la location meublée l’encadrement des loyers des meublés loués à titre de résidence principale prévu par la loi Alur du 24 mars 2014. Cela pourrait concerner les meublés de Paris et des villes volontaires pour participer à l’encadrement des loyers. Des loyers de référence doivent donc être fixés en fonction de la catégorie de logement et du secteur géographique par le préfet par le représentant de la région pour l’Île-de-France.Par ailleurs, la souplesse juridique de la location meublée a été écornée au fil des ans. La loi impose désormais, dans certains cas, une durée minimale du contrat de location et restreint les possibilités de donner congé au la location meublée conserve quelques atouts majeurs l’imposition des loyers au régime des bénéfices industriels et commerciaux BIC, qui permet, entre autres, d’amortir le prix du logement et le mobilier ; l’existence d’un marché dynamique dans la capitale et la plupart des grandes villes étudiantes ; les impayés sont plus rares qu’en location nue. Qu’est-ce qu’un meublé ? Un logement meublé est équipé de mobilier en nombre et en qualité suffisants, nécessaire au sommeil et à la vie courante du locataire. Il doit être pourvu de chauffage, d’une alimentation en eau et de sanitaires. Concrètement, le locataire doit pouvoir s’installer immédiatement dans le logement meublé et y vivre normalement avec ses seuls effets durée d’une location meublée est d’1 an minimum, lorsque le locataire y établit sa résidence principale. Le dépôt de garantie est désormais limité à 2 mois de loyer. Le bail se reconduit ensuite automatiquement d’année en année. Pour récupérer le logement, vous devrez délivrer congé au locataire, 3 mois au moins avant la fin du bail, et obligatoirement pour l’un des motifs suivants vente du logement ;reprise pour l’habiter ;non-respect par le locataire de ses obligations locatives. La durée du bail peut être réduite à 9 mois dans le cas d’un locataire étudiant. Attention, si tel n’est pas le cas, il peut contester le caractère meublé du logement et demander à bénéficier de la législation plus protectrice de la location nue. Les connexions téléphoniques et internet, très appréciées des occupants, vous aideront à les fidéliser. En effet, des changements fréquents de locataires minorent la rentabilité de votre investissement. Vous devrez aussi budgéter les fréquents travaux de peinture et de rafraîchissement, rendus nécessaires par la rotation rapide des locataires. Quel est le régime fiscal avantageux de la location en meublée ? Les loyers provenant d’une location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux BIC. Si vos recettes annuelles de 2014 sont inférieures à 32 900 €, vous relevez du micro-BIC. Dans ce régime, vos loyers sont minorés d’un abattement forfaitaire de 50 %, censé tenir compte de toutes vos charges. Vous êtes donc imposé uniquement sur les 50 % restants. Si vos recettes dépassent 32 900 €, vous relevez du régime réel d’imposition, dans lequel le bénéfice est déterminé en calculant la différence entre les recettes et les charges, puis en imputant les amortissements. Si vous relevez du micro-BIC, renoncez-y et optez pour le régime réel lorsque vos charges annuelles dépassent 50 % des recettes. Ce qui est souvent le cas lorsque vous achetez à crédit. Concernant les amortissements que vous pouvez pratiquer, comptez généralement 50 ans pour l’immobilier soit 2 % par an et 10 ans pour le mobilier 10 % par an. Le statut de loueur en meublé professionnel LMP Si vous percevez plus de 23 000 € de recettes locatives et qu’elles représentent plus de 50 % de vos revenus pro, vous avez accès au statut de loueur en meublé professionnel LMP. À condition de vous inscrire au registre du commerce et des sociétés. Ce statut vous permet d’imputer les déficits issus de vos locations meublées sur votre revenu global salaires, bénéfices pro, etc.. Un loueur non professionnel ne peut lui déduire ses pertes d’une location meublée que sur les revenus d’une autre location meublée. Autre avantage du LMP, à la revente du logement, la plus-value est totalement exonérée d’impôt au bout de 5 ans, si vos recettes annuelles ne dépassent pas 90 000 €.Enfin, le logement meublé est exonéré d’impôt de solidarité sur la fortune ISF, pour les contribuables qui y sont assujettis. Pour être conseillé au mieux dans votre choix d’achat selon vos revenus et votre recherche, nous vous conseillons de passer par un professionnel de l’immobilier. De nombreuses agences fournissent un service de conseils sans frais et sans engagement. Notre comparatif des meilleures agences vous guide vers les professionnels les plus efficaces pour vous épauler dans votre recherche d’investissement immobilier. Faut-il louer son bien en direct ou le confier à un professionnel ? Après un investissement locatif, faut-il confier son bien à un gérant ou le gérer soi-même ? La 1ère solution vous décharge de tout souci mais diminue le rendement de l’opération. Alors qu’une gestion en direct de la location prend du temps et requiert des compétences juridiques. Les démarches à réaliser avant la location Vous devez faire réaliser plusieurs diagnostics par des professionnels et les annexer au contrat de location diagnostic de performance énergétique DPE et, le cas échéant, constat de risque d’exposition au plomb Crep et état des risques naturels et technologiques inondation, séismes, contamination chimique…. La loi Alur du 24 mars 2014 y ajoute une copie de l’état mentionnant l’absence ou la présence de matériaux ou produits contenant de l’amiante et un état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz. Une tâche chronophage si vous vous en chargez en vous avez recours à un agent immobilier pour trouver votre locataire et établir le bail, le professionnel vous facturera des honoraires qu’il établit librement. En revanche, les frais qu’il demande au locataire sont limités Décret n° 2014-890 du 1er août 2014. Depuis le 15 septembre 2014, les honoraires correspondant à l’organisation des visites, à la constitution du dossier, à la rédaction du bail ne peuvent être supérieurs à ceux payés par le bailleur ni à un plafond établi par mètre carré de surface de 12 € par m2 de surface habitable à Paris et les communes limitrophes ; 10 € par m2 dans les communes soumises à la taxe annuelle sur les logements vacants comme Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille, Toulouse ; 8 € par m2 partout ailleurs. En outre, pour améliorer l’information du bailleur et du locataire, la loi Alur instaure un contrat de bail type défini par décret. Il mentionnera notamment les équipements, les travaux effectués récemment, le montant du loyer acquitté par le dernier locataire. Vous devez ensuite déterminer le juste loyer. Selon la zone géographique du logement, le montant du loyer sera libre ou non. En effet, la loi Alur prévoit la mise en place d’un encadrement des loyers. Ce dispositif devrait s’appliquer à Paris et dans certaines villes volontaires pour cette étape ne présente pas de difficultés pour un agent immobilier ou un administrateur de biens qui a accès à des bases de données pro. Autrement, pour sélectionner parmi les candidats locataires, vous avez intérêt à demander des documents qui prouvent leur solvabilité, notamment des photocopies des fiches de salaires. Vous pouvez aussi leur demander de fournir un garant ou souscrire une assurance loyers impayés. La signature du contrat de location Une fois le locataire sélectionné, il faut rédiger le bail et procéder à l’état des lieux. Ces deux documents devront être conformes à des modèles types, définis par décret. L’état des lieux est un document que vous devez remplir de manière très précise à l’entrée du locataire dans le logement. Le même document sera réutilisé lors de son départ, ce qui permettra de lui imputer les éventuelles dégradations commises pendant son occupation. C’est sur la foi de ce document que vous pourrez conserver tout ou une partie du dépôt de garantie. Gérer son bien au quotidien Établir les quittances, calculer les augmentations de loyer, réclamer les loyers en retard, régulariser les provisions pour charges versées par le locataire, réparer et entretenir le bien… Mises bout à bout, toutes ces tâches prennent du temps une trentaine d’heures par an par logement. Sans compter qu’il vous faudra aussi vous tenir au courant des évolutions législatives et jurisprudentielles pour ne pas commettre d’erreur. Autant de données à prendre en compte au moment de choisir le mode de gestion de votre bien. Sachant qu’un professionnel en gestion locative vous demandera en moyenne 6 à 9 % des loyers annuels charges comprises pour vous décharger de ces soucis administratifs. Les impayés des locations constituent la principale hantise des bailleurs. Pour vous en prémunir, vous pouvez demander à votre locataire la caution d’un tiers ou souscrire une garantie loyers impayés auprès d’un assureur. Faut-il se constituer en société civile immobilière pour acheter un bien à louer ? Pour vous constituer un patrimoine locatif, vous pouvez aussi créer une société civile immobilière SCI. Une telle structure répond à plusieurs objectifs. Pour un achat en famille, le recours à la SCI facilite l’acquisition de l’immeuble et permet d’éviter les lourdeurs de gestion d’une indivision. En outre, l’insertion d’une clause d’agrément » dans les statuts de la société, permet d’en restreindre l’accès aux seuls membres de la famille. Vous pourrez ensuite donner vos parts sociales à vos enfants, dans des conditions plus souples que si la donation portait directement sur le bien immobilier lui-même. Pour un couple, acheter en SCI permet d’aménager son régime matrimonial. Si vous n’êtes ni marié ni pacsé, elle s’avère très utile pour protéger votre concubin des conséquences néfastes d’un décès. Il faut pour cela coupler la constitution de la société avec une opération communément appelée démembrement croisé » des parts les dirigeants d’entreprise, la SCI met à l’abri des créanciers personnels et pro les immeubles dans lesquels l’activité est exercée. Pour autant, il ne faut pas exagérer les atouts de la SCI, en oubliant son coût et ses contraintes. La création d’une SCI suppose la rédaction de statuts qu’il vaut mieux confier à un pro. Il faudra ensuite désigner un gérant pour gérer la société, établir les déclarations fiscales, convoquer l’assemblée générale annuelle… Et en cas de mésentente entre les associés, le fonctionnement de la société risque d’être bloqué. Quels sont les avantages à acheter un bien immobilier pour le louer ?L’achat locatif permet de faire une pierre trois coups un investissement dans la pierre, l’assurance d’un revenu locatif régulier mais aussi des possibilités de défiscalisation intéressantes grâce au dispositif Pinel. Quelles sont les questions à se poser avant d’acheter pour louer ?Avant de vous lancer dans l’achat locatif, certaines questions devront être éclaircies – Quelles sont les conditions pour bénéficier d’un régime fiscal avantageux ?– Comment seront taxés mes revenus sur mon achat locatif ?– Au bout de combien de temps pourrais-je récupérer le logement ?– Les loyers vont-ils permettre de rembourser mes mensualités d'emprunt ?– Si je revends mon bien, comment sera taxée la plus-value ?

lJDi.